【明報專訊】內房商掀起在港買殼上市潮，A股上市的綠地集團董事長張玉良近日透露，已在香港買殼，計劃最快今年上半年將酒店及海外業務借殼來港上市。另一內房龍頭萬科上周公布其B股轉板香港的計劃，昨日A股復牌後亦大升一成，旗下的殼股萬科置業（1036）更升超過12%。昨日一眾內房殼股逆市炒上，有分析指內房商看中香港出色的融資能力，進入香港資本市場是大勢所趨。
綠地集團為總部在上海的內地龍頭地產商，年收入高達2000億元人民幣，全國排名第一，更成為內房股中首家打入全球500強的企業。董事長張玉良日前在上海表示，雖然大股東上海市政府希望綠地可整體上市，但目前整體上市缺少條件，中央仍不放行，因此決定將其酒店集團及海外業務分拆在香港借殼上市。他透露目前買殼計劃已進入操作階段，有望今年上半年完成。
綠地擬注入酒店及海外業務
交銀國際房地產行業分析師何志忠表示，目前內地絕大部分房地產商都希望進入香港的融資市場，因為相對於內地，香港的融資途徑多，成本亦更低。
另一內房龍頭萬科也宣布進軍香港資本市場。昨日萬科舉行B轉H說明會，萬科總裁郁亮表示，是次B轉H，是繼前幾年完成A股股改後，萬科歷史上的第二次股改，使萬科可轉換到流通更好的市場。郁亮指出，是次轉換並不涉及融資安排，也沒有融資計劃。萬科將於2月4日召開臨時股東大會，會後將向有關部門提交文件，獲批後即可在港交所上市。
分析﹕內房看中港融資能力
何志忠認為，受到近期市場對B轉H的憧憬，萬科上市後有很強的短期上升動力。而且萬科本身作為行業龍頭，上市對整個內房板塊也有拉動作用。但他亦指萬科的樓盤多是薄利多銷型，在毛利率方面較為遜色，認為估值會低於中國海外（0688）。
萬科H股 估值料低於中海外
萬科去年收購香港的南聯地產（1036），已改名為萬科置業，以其在香港的業務為重心。郁亮表示，作為母公司的萬科目前只在大陸有業務，所以在港上市不會令兩間公司發生業務上的衝突，彼此沒有競爭問題。萬科置業昨日大升近13%。
昨日其他內房殼股亦有不俗升幅。招商地產收購的東力實業（0978），本月初起股價反復向好，昨日升9.1%至逾3年來的高位。獲金地集團入主的星獅地產（0535）和中糧集團收購的僑福企業（0207）分別升13%和4%。
明報記者 魏嘉儀
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