工廈改建補地價 自由黨倡有折扣

【明報專訊】政府在施政報告提出10招增加中期房屋土地供應，但沒提及如何活化佔全港整體面積2%的工廈用地。自由黨提出，由於不少市區工廈已轉作倉儲等非工業用途，為釋放工廈用地潛力，倡議政府將部分市區工廈轉作住宅，並建議政府提供誘因，在補地價上提供一定折扣率。


兩年74宗申改裝 28獲批

本港約有1400幢工廈，當中約700幢位處商貿地段。政府2010年推出活化工廈政策，截至去年12月發展局兩年多來共接獲74宗整幢改裝工廈的申請，當中28宗獲批，但同期亦有23宗遭撤回或拒絕。


田北俊：用作貨倉浪費資源

自由黨榮譽主席田北俊說，不少工廈位於市區或鄰近市區地段，如土瓜灣、大角嘴、荃灣等，但因本港工業式微，這些工廈不少已用作貨倉等非工業用途，浪費土地資源，「政府說要開拓綠化地作熟地，但位於市區的工廈是否應善用？」

副主席方剛認為，若要未來兩至三年內增加住宅供應，可直接建改工廈，而為鼓勵業主申請，政府可考慮從補地價上提供折扣，減低業主改建成本。他建議政府在地契上加入限呎或限價等條款，「例如400至500呎樓最高賣200萬至300萬」，令市民能受惠。


不過，田北俊擔心，改建工廈涉及複雜設計，而且成本比重建工廈地段更高，但重建需時，未必可短期紓緩住宅供應問題，但工廈始終佔用市區珍貴地段，改變用途是大方向。


資深投資者李冠亮認為，工廈樓面一般較長較寬，而且多以橫樑及柱承托，改做住宅有一定難度，需符合採光、消防、交通等要求，但亦非不可能。他說，若政府提供一定補價折扣，業主或有動力申請。


環團：居住環境欠佳

不過，環保觸覺主席譚凱邦指出，工廈用地本身並非規劃作住宅，「即使其中一幢改作住宅，附近的都是工廈，居住環境都不會好」。他認為，若政府希望短時間提供熟地，應從鐵路上蓋及周遭地皮着手，將部分地皮改作發展公營房屋，才能紓緩市民的房屋需求。