深水埗曉尚 267呎賣438萬

【明報專訊】當恒隆地產（0101）荔枝角碧海藍天擬重推貨尾仍只聞樓梯響，九龍新一輪新盤戰卻悄然拉開戰幔。恒地（0012）以平均實用呎價15,856元（建築呎價11,468元），首推樓花期長達20個月的深水埗曉尚；項目平均實用率72％，略高於月初推售的同系九龍城曉薈的63％。最細一款實用面積267方呎單位（建築371方呎），入場費已達438萬元，呎價亦遠高於同區二手約5成。市場估計是與施政報告沒辣招出台有關，令樓盤開價更為進取。


今次推出的曉尚位處深火埗大埔道舊區，以首推50伙平均呎價而言，比以名校網作招徠的曉薈，首推平均實用呎價22,242元（建築呎價13,993元）低逾兩成，料反映物業位置的質素差異。不過，相對九建去年6月開售的同區景怡峯的平均實用呎價1.3萬元（建築呎價9800元），曉尚開價就比前者高約兩成，比同區指標二手樓盤海峯、御匯現平均實用呎價約1萬元（建築呎價7400至8800元），更高約5成。代理消息指，該盤已有零星單位獲預留，包括10樓C室（實用、建築面積267、371方呎），售價464萬元。


最貴售價 媲美太古城2房戶

曉尚低層細單位入場費高見438萬元外，售價最貴的6樓B室兩房戶（實用面積505呎、建築700方呎），定價更達733萬餘元，媲美太古城一個實用率86％，實用面積為580方呎（建築675方呎）的兩房戶價錢。


另曉薈亦以平均實用呎價22,959元（建築呎價14,210元），加推5個實用面積256至441方呎的單位（建築415至712方呎），售價547萬元起；可留意的是，今次加推的8樓B室（實用256呎、建築427呎），D室（實用265呎、建築415呎），定價分別是586萬及550萬元，與面積相同，但樓層較高的9樓相同單位一樣，變相加價2％。


西環維壹特色戶實呎3.97萬沽

此外，英皇（0163）已現樓的西環維壹，上載了42樓、實用面積2738方呎（建築3700方呎）的特色大戶的價單，售價逾1.08億元，實用呎價3.97萬元（建築呎價2.94萬元）；若售出將創同區分層物業新高呎價。


灣仔萃峰複式A室 7200萬元售出

另麗展（0488）灣仔萃峰，消息指57及58樓複式A室，以約7200萬元售出，單位實用面積2190方呎（建築2998方呎），即實用呎價3.28萬元（建築呎價2.4萬元）。


明報記者 林可為