土地傳將審批 前海概念股狂炒

【明報專訊】前海啟動發展如火如荼，有報道指深圳市政府即將審批前海土地政策，並與三大地主——招商局集團、深圳國際（0152）及中集集團（2039）協商出讓土地方案，令昨日相關股份被瘋炒。持有前海西部物流園土地的深圳國際，股價飈升21%至1.09元，已超出花旗早前給予的目標價0.99元，連花旗分析員也指股價升至此水平已「差不多」。


深國飈21% 一舉升穿花旗目標價

花旗本月7日發表的報告，指前海的發展，可為深圳國際每股增值0.21元。撰寫該報告的分析員Alex Cheng接受本報訪問時亦坦言，該股升至現水平已「差不多」，認為土地估值已反映在股價上。他又認為深國所擁的前海土地「那麼值錢」，公司就此應作出更多披露。他又認為前海發展尚有不確定因素，對股份是否利好仍得看最終發展。


中銀國際去年底所發的報告則指出，以西部物流園土地38萬平方米計，假設有一半土地用作現代服務業用地，地積比率為3%至3.5%，該土地可建60萬平方米建築；按周邊住宅每平方米地賣約3.1萬元，利潤增長空間為33億元。


新世界：進行前期研究 未有時間表

新世界發展（0017）主席鄭家純去年曾跟前海簽合作協議。新世界聯席總經理陳觀展接受查詢時指出，集團對投資前海的確感興趣，目前亦正在進行前期研究，惟未有敲定具體投資金額和時間表。


另外，於前海亦擁有土地的中集集團，昨天大升18%至16.46元。甚至連前海最大企業地主招商局集團旗下的招商局國際（0144），股價亦大升9%。招商地產近年在香港收購的殼股東力（0978），以及深圳科技（0106），業務跟前海風馬牛不相及，但股價升幅卻更加驚人。