【明報專訊】近年外圍經濟波動不穩，歐美備受債務問題困擾，海外資金流入本港尋找機會，就如兩度在港投地的東南亞基金A&F Capital Management，其執行董事兼合伙人李英豪表示，基金選擇來港購地發展，主要是看中香港樓市自由度仍高，政府賣地亦較其他地區更公開、透明，故希望在港長線發展豪宅項目。
對政府在去年底起實施的樓市雙辣招，他認為措施對市場長遠影響不大，目前仍對本港樓市有信心。不過，基金也會密切留意政策走向，日後一旦政府對樓市再出狠招，公司會隨時檢討發展策略。
A&F相當看重本港市場，李英豪指出，旗下基金預留不少於10億美元（折合約78億港元）在本港投資，主要針對中小規模的豪宅項目，發展理念是投資優質物業市場，計劃以一條龍的服務，身兼基金管理及發展商兩個角色，打造高檔豪宅品牌。
投地發展為主 無意炒賣港物業
李又指出，除了向政府投地之外，亦會考慮收購項目的可能性，同時不排除與本地公司合作發展。不過，由於基金來港原意並非炒賣物業，故基金暫時無意購入個別住宅單位或純工商物業。
李英豪表示，自己公司作為基金管理人，選擇到港投資地產市場，主要是由於本港擁有健全的法律制度，加上經濟自由度更是全球第一，在本港競投政府地皮，過程相當公平、公開、公正，投資者不需蒙受不必要的障礙或損失。
除本港外，基金亦會在台灣及馬來西亞兩地，尋找適合的地皮發展，李英豪認為，比較上述三個地區，本港的賣地政策最清楚直接，投資者容易掌握市場資訊。
積極出價九肚餘下地皮
基金於去年中在港首次嘗試競投淺水灣豪宅地皮，最終該地由大昌集團（0088）高價奪得，本月初又再度失落九肚56A區B1地盤，李英豪形容，九肚56A區是一個新的「山頭」，合共有8幅地皮發展，由於B1地皮位處山頂位置，故其他財團出價亦相當積極，集團會考慮九肚餘下地皮及其他地區的豪宅地，並積極調整出價。
基金投資年期長 可消化辣招影響
問及去年底政府推出的雙辣招，包括買家印花稅（BSD）及加強額外印花稅（SSD），會否影響外資心目中本港的自由港地位。李英豪認為，投資時會尊重地區政府的政策，以及市場的遊戲規則，「BSD應是中短期措施，只要樓市長遠健康發展，政府公布消息透明度高，投資者決定入市是心甘情願的」。他強調，旗下私募基金投資年期長達8年，到期後亦可以延期，故投資策略是針對5年期以上中長線發展，到項目完工後，相信市場已消化辣招的影響。
密切留意政策變動 檢討投資方向
他補充，基金亦會留意政策的變動，因應採取進取或審慎的態度，檢討投資方向。至於政府近期開展的港人港地項目，他認為是回應市民訴求，對豪宅市場影響不大。
由於環球經濟仍有不明朗因素，基金對今年歐美經濟前景仍然審慎，但本港由於經濟基調良好，又背靠內地，李英豪認為本港樓市仍未見頂，對前景抱有信心，預料未來一、兩年內樓市將平穩發展。
明報記者 麥穎
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