碧海藍天貨尾 貴二手兩成

【明報專訊】「梁粉」陳啟宗旗下恒隆地產（0101），終重推荔枝角碧海藍天貨尾，以平均實用呎價14,634元（建築呎價11057元），首推10個極高層2、3房戶型，單位最低消費686萬元起，本周末揀樓。雖然恒隆聲言碧海藍天是次重推單位，均經過內籠翻新工程，並屬貼市價開售，但呎價除追上奧運站水平之餘，較同區西九四小龍二手呎價更高約兩成。


實呎14634 內櫳全面翻新

恒隆傳訊助理董事關則輝表示，碧海藍天已落成一段時間（2003年落成），故今次重推的單位，內籠除經全面翻新外，廚廁配套設施亦經過提升，做法與集團去年重推奧運站浪澄灣時一樣，惟未有透露提升工程所涉具體金額。關強調，集團今次開價參考了整體市况，屬市價開盤，貨尾量多達1100伙的浪澄灣，則未有重推時間表。


2房內園戶 入場費680萬

碧海藍天現餘20多個貨尾單位，屋苑位處荔枝角、與港鐵站距離亦是西九四小龍中最遠，但是次重推的呎價卻媲美奧運站。


今次先推的10伙，為第2座38至48樓極高層單位，屬實用面積502至589方呎2、3房戶型（建築662至784方呎），園景、海景單位分佔2個和8個，售價686萬至954萬元。以相若銀碼680餘萬至950餘萬元，目前在奧運站，可買到柏景灣實用面積為449至671方呎單位（建築618至906方呎）。


恒地（0012）及新世界（0017）的元朗尚悅昨至少沽出6伙，當中包括兩宗買家印花稅（BSD）成交，單位為3座21樓C室、3座27樓D室，實用面積均為448方呎（建築603方呎），以作價434萬及460.5萬元計，涉BSD稅款65萬及69萬元。另尚悅昨亦以平均實用呎價9723元（建築7210元），一口氣加推80伙應市。


尚悅再錄兩宗BSD個案

至於預計短期可獲批售樓的新地（0016）元朗Residence譽88，有機會於2月初開售；屋苑提供的3個第2座地下「泳池屋」，實用面積894至1248方呎（建築1117至1583方呎）、另連946至2043方呎花園，市場估計意向建築呎價2萬元，入場費約2200萬元。