港透明度勝星 台灣歡迎外資

【明報專訊】成立至今約3年的基金A&F Capital Management，投資者主要來自亞太區，成立時正值歐債危機初現，遂以私募基金形式集資，到亞洲市場找尋投資機會，除香港外，基金亦在台灣及馬來西亞物色房地產項目，於兩地亦同樣以發展豪宅為主，務求建立住宅品牌。


大馬外資規管嚴 須合伙經營房產

李英豪透露，基金目前在台灣及馬來西亞，已有數個項目已洽談至尾聲，其中台灣方面，由於台北樓價近年來上升不少，故基金主要在台北以外的北部地區發展，亦會密切留意台中及台南地區的投資機會。


觀察香港、台灣及馬來西亞三地，李氏認為當中台灣與香港條件相似，政策亦比較透明，政府歡迎外來資金在當地投資。至於馬來西亞對外地資金規管就比較嚴格，如果要在當地投資房地產，必須與當地公司合作才可入場。


部分亞太地區 樓市過熱

此外，基金亦將在三地以外的亞太地區，尋找適合的地皮發展。不過，李英豪指出目前部分亞太地區樓市已有過熱迹象，增添投資者風險，故要小心審度各地區的條件。他又指出，除了資產的價格以外，基金投資亦會主要考慮當地前景及項目的發展潛力等因素。


同時投資高科技 分散風險

至於與本港條件近似的新加坡，李英豪認為，相較之下，新加坡政府將本地及外地買家清晰劃分為兩個市場，這點與香港並不相同，當地政府處理私人投資項目的透明度，亦不及香港，這些均是本港相對的優勢。


除房地產市場以外，基金尚有其他分支，其中一項是向高科技市場投資，目前亦正接洽能源監控系統，以多元化基金組合及分散風險。