【明報專訊】過去數年本港無論豪宅物業，以至細價樓，都成為內地人的囊中物，就連大型地皮近日亦開始「染紅」。內地龍頭發展商萬科置業，首次進軍香港，伙拍本港五大地產商之一的新世界發展（0017）以超過34.34億元，爆冷搶得西鐵荃灣西站六區項目發展權，單以住宅樓面計，每方呎樓面地價高達5088元，冠絕同區，並粉碎長實（0001）一統荃灣西臨海地的美夢。
港鐵發言人昨日公布，荃灣西站六區項目剛以約34.34億元由新世界及萬科置業（香港）合組之Ultimate Vantage Limited投得。
新世界發言人透露，該公司與萬科之股權分佈為80%及20%，由於萬科為內地龍頭發展商，有良好管理，現可藉此機會探討是否可作長遠合作伙伴。資料顯示，近年中資背景多次投得官地，如去年3月，中國海外（0688）就以22.98億元投得鴨脷洲海旁道項目，而雅居樂副主席亦於同月以3.28億元購入西貢碧沙路地皮，兩者均以破區內紀錄奪標。
樓面呎價逾5000元
雖然上述項目景觀略遜於去年，由長實以每方呎樓面地價約4309元投得的荃灣西站五區（灣畔）地皮，是次且為限呎、限量的「雙限地」，限制提供不多於894伙住宅，當中58%之實用面積須少於538方呎，亦不能興建複式等特色單位。不過，資料顯示，項目可建樓面80.4萬方呎，但當中約12.9萬方呎為公眾體育館，住宅部分只佔約67.5萬方呎，每方呎住宅樓面地價高見5088元，較毗連之五區灣畔項目高出18%，創同區新高。
每呎中標地價高灣畔18％
事實上，長實早已投得七區及五區（灣畔），若成功投得六區項目，將獨霸該區臨海地，故不少業界相信，長實會志在必得入標。新世界發展執行董事兼聯席總經理鄭志剛認為是次成交價合理，該公司發言人亦補充，項目為純住宅地皮，並不設商業部分，與毗連的商住項目價值不可相提並論，且該地為區內最後一幅臨海地，故做價相當合理。
料呎售1萬始回本
不過，高緯環球大中華區董事張翹楚指出，萬科首次進軍香港，相信其出價進取，是希望成功奪地，以打進本港地產市場，因此存在特殊因素，令做價遠高於市場預期，並預計落成後需以呎價9000元至1萬元才可回本。
中原測量師行執行董事張競達亦表示，不排除中資發展商想透過項目作為來港發展的試金石，而招標形式賣地，財團只得一次入標及出價機會，故財團採用較進取的出價策略，以增加中標機會。
明報記者 林尚民
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