陳啟宗倡樓市「以中醫慢慢調理」

【明報專訊】「梁粉」恒隆集團主席陳啟宗昨日被問及「空置稅」的意見時說，香港過去7至8年並無賣地，令樓市和住屋政策被「極度歪曲」，「有需要用藥可以理解」，但他比較認同以「中醫慢慢調理好市場」。他又認為特首梁振英的土地供應措施需3至6個月才可發揮成效，但拒絕評論用家應該何時入市。


梁振英考慮設中央部門 憂遇拉布

梁振英昨被問及會如何統籌各部門增加土地供應時說，他每天都會做統籌，與官員商議有關政策。他認為政府或有需要考慮設立好像「副司長」的中央部門，但擔心「開位」在立法會將再遇「拉布」。


梁振英和陳啟宗昨一同出席商會聯合午餐會，對於有指恒隆因政府正考慮實施「空置稅」而推出貨尾單位，陳啟宗形容該評論「無做功課、無研究歷史就亂說話」，指恒隆去年5月已推出了108個單位，近來推盤和政府政策無關。


料土地措施3至6月見效

至於政府在施政報告研究放寬薄扶林及半山區的賣地及發展限制，有評論認為是「明益」恒隆，因恒隆旗下一幅薄扶林盲人院暨學校土地有機會獲准重建住宅，陳啟宗質疑這是「甚有偏見的說法」，他說政府在各區都會研究發展，而地產商在很多地方都可以有土地，批評該說法是「非常不負責任」，他又反問恒隆持有最多貨尾單位，若政府落實空置稅，「是否（ 代表）政府針對恒隆？」

陳啟宗指出，梁振英在施政報告已提出增加土地供應的措施，相信樓市會回順，但可能尚要等待3至6個月才可發揮成效，至於是否等同預料樓價會在3至6個月後回落？陳說﹕「我不是神仙。」他認為還要看成交額等，才能判斷措施有否成效。


恒隆「歎慢板」賣樓 呎價水漲船高

翻看恒隆過去3個盤的銷售情况（見圖），與長實、新地等採取貨如輪轉銷售策略的龍頭發展商相比，恒隆賣樓方面顯得「歎慢板」，目前手持逾千個貨尾單位；而因為分批推售，正好享受了近年樓市熾熱的好處，單位的平均建築呎價水漲船高。


以荔枝角的碧海藍天為例，2004年10月首次發售時，平均建築呎價4000多元，至08年11月再推貨時，建築呎價已加至5100多元，今年1月推貨時更升至11,057元。


被視為旗艦豪宅、單位總數1122伙的君臨天下，04年2月首次開售，平均建築呎價1萬多元，09年8月重新啟動銷售，並以內園景單位主打，平均呎價約1.5萬元，但在售出400多伙後又告「鳴金收兵」，令君臨天下至今仍有約160個貨尾。