人口結構變 缺80萬小型單位

【明報專訊】紐約市近年1至2人戶迅速增長，但小型單位短缺達80萬個，令當前非法「劏房」問題日益嚴重。今次是紐約市首次興建「蝸居廉租屋」，令中低收入的單身人士及小型家庭熱切期待，幸運兒將由抽籤決定。


現規定住宅不得小於400呎

月租7300港元起的「蝸居」不算太便宜，但由於曼哈頓的租金因需求熾熱，過去1年上升約5%，套房平均月租1.57萬港元，1房1廳單位月租超過2萬港元，兩房單位更要3萬港元，因此「蝸居廉租屋」的租金已比市價便宜一半，具一定吸引力。


對於「蝸居」違反紐約市限定住宅單位面積不少於400呎的規定，市長彭博表示，原有法規已久，「我們必須打破常規思維，跳出原有的規劃限制」，以應付當前的人口結構轉變。他憶述，1960年代搬到紐約市時，他入住的套房單位面積約有600呎，是因為找不到更小的單位。他表示紐約市目前的1至2人戶增長，高於3人以上家庭。全市1至2人家庭有180萬個，但迷你單位只有100萬個，單位類型與家庭人口結構嚴重失衡。


據估計，紐約市人口到2030年將再增100萬。現時人口約一半人是單身，單身人士又有三分之一是獨居，只有18%住房，由父母與子女組成的傳統家庭居住。地產商數據顯示，平均面積約550呎的單位在曼哈頓最受歡迎，當地近八成單位，每戶只有1至2人。雖然布魯克林區曾有發展商提供一批月租7800港元的「蝸居」單位搶佔單身市場，但因違反建築物面積與密度的規定，被政府煞停。


（綜合報道）