分析師料樓宇成交續回升

【明報專訊】買家印花稅（BSD）去年10月底推出，實施至今近3個月，美聯物業首席分析師劉嘉輝說，雖然近日二手樓的成交數字未回升至印花稅實施前水平，但觀察前線二手成交宗數，於本月首兩周有較大升幅，預料下月公布反映1月二手樓成交宗數，會回升至印花稅實施前6000宗水平。他形容印花稅確帶來短期效果，但不排除日後會有內地人「畀得起」15%的額外印花稅。


按BSD規劃，非港人買家及公司名義買家要付15％稅款。劉嘉輝說，前線暫未見內地客大幅回升情况，但人民幣匯率有如「打折」，相信心理關口衝破後，成交宗數或會回升。


業主無增負擔 豁免公司機會微

有批評指買家印花稅無助遏抑樓價，劉嘉輝說，買家印花稅基本上沒有增加業主負擔，因此未見樓價回落是正常。由於樓價不跌，他相信政府在法案委員會提出放寬豁免公司的機會更微。劉嘉輝說，在剛過去的周末，35個大型屋苑的二手成交宗數已有40%至50％升幅，雖然反映12月數據的數字只有4000宗，但預料成交或會回升至印花稅實施前6000宗水平。


料政府出招控制需求

財政預算案將在2月公布，劉嘉輝預料，政府仍會出招作「需求控制」，而由於施政報告同時增加供應，相信樓價大升機會不大。