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【明報專訊】昨天慧雅談到本港樓市問題的癥結之一，可能是在認知上。基本上，慧雅不認為今天樓市的情况是任何人預計的結果。驀然回首，慧雅認為在過去數十年，本港樓市的參與者大體上都是根據當年的情况，以及自己的處境，見步行步，加上很多市場參與者見步行步，再混上了客觀環境的變化的結果，就造成了本港樓市香港今天的情况。
調控樓市 或打亂行業自然調節
奧國哲學家波柏爾（Karl Popper）說得好，社會現象是一連串有動機和目的個人行為製造出來的無意結果（social reality is the unintended consequences of intentional behaviours）。從某角度看，也許我們可以說，整個行業是被經濟和行業發展的大環境牽着走，大家都在不斷適應着大氣候的轉變，香港作為一個甚為開放型的經濟體系，以及本港住宅物業市場早已成為一個攙雜了不少投資成分的產品，行業大氣候的轉變可以很快和很急。若這是屬實的話，一日我們未能控制經濟大環境，對這個行業作出調控都含有一定的風險，有機會令到行業的自然調節受到打亂和變得更為複雜。
事實上，今天回看，特區政府在回歸後的房屋政策不是沒有看起來頗合理的地方，但最終結果怎樣，大家今天都心裏有數，有關結果相信亦是大部分人在最初時始料不及的，可見這個行業的演化是具有一定的不可預測性。譬如以前天荃灣土地的招標結果為例，這相信顯示着中資地產公司可能會是影響本港地產業的一股新力量。內地地產公司要在港建立勢力需要時間，和面對好些挑戰和問題，但這應是一不可輕視的力量。但在政策制定時，我們又能否將這事考慮在內？
施慧雅
[email protected]
調控樓市 或打亂行業自然調節
奧國哲學家波柏爾（Karl Popper）說得好，社會現象是一連串有動機和目的個人行為製造出來的無意結果（social reality is the unintended consequences of intentional behaviours）。從某角度看，也許我們可以說，整個行業是被經濟和行業發展的大環境牽着走，大家都在不斷適應着大氣候的轉變，香港作為一個甚為開放型的經濟體系，以及本港住宅物業市場早已成為一個攙雜了不少投資成分的產品，行業大氣候的轉變可以很快和很急。若這是屬實的話，一日我們未能控制經濟大環境，對這個行業作出調控都含有一定的風險，有機會令到行業的自然調節受到打亂和變得更為複雜。
事實上，今天回看，特區政府在回歸後的房屋政策不是沒有看起來頗合理的地方，但最終結果怎樣，大家今天都心裏有數，有關結果相信亦是大部分人在最初時始料不及的，可見這個行業的演化是具有一定的不可預測性。譬如以前天荃灣土地的招標結果為例，這相信顯示着中資地產公司可能會是影響本港地產業的一股新力量。內地地產公司要在港建立勢力需要時間，和面對好些挑戰和問題，但這應是一不可輕視的力量。但在政策制定時，我們又能否將這事考慮在內？
施慧雅
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