更大誘因起樓　「先破壞後建設」勢加劇

【蘋果日報】過去曾有不少私人項目發展出現「先破壞、後建設」情況，連大型項目亦不例外，由發展商會德豐提出於大埔洞梓的項目，過去被環團及鄰近該地的教育大學指綠化地屢遭破壞，涉及堆積泥頭等非法工程。有團體擔心政府若以公私合營模式發展私人農地，將給予發展商或私人地主更大誘因去破壞農地，加劇「先破壞、後建設」情況，又指近期農地價格亦出現升值情況。
近期農地價格上升
會德豐於2017年向城規會申請將其大埔洞梓地皮由綠化地帶改劃為綜合發展區，擬建1,700個私樓單位及1,005個資助房屋，但地皮過去曾被環保團體等指涉嫌違規發展，教育大學曾向城規會反映，指該綠化地過去曾涉及堆積泥頭、平整地盤、興建道路、加建貨櫃等非法工程，地署曾發警告信，情況仍未改善，故促請城規會切勿令發展商以「先破壞、後建設」發展綠化地成為先例。
本土研究社成員黃肇鴻擔心若公私合營計劃出爐，不排除有更多人會衝擊城規機制，「多啲誘因畀人去用先破壞、後建設嘅方式發展，唔再尊重城規制度。」亦擔心農地囤積情況加劇，又指近期農地地價已有上升趨勢。
日前有市場人士指約10年前農地呎價約僅50至500元，現已升僅3至10倍，如有農地被發現座落在可建丁屋村界內，呎價在短時間內由約100元急升至約300元。
本報向多個發展商查詢公私合營意向，新鴻基地產回覆指贊成政府多渠道增加土地供應，相信政府會平衡各方需要，新地亦大力支持政府盡快興建更多公營房屋解決市民住屋需要。
■記者鍾雅宜