業主反價封盤 樓市交投急回

【明報專訊】反映樓價走勢的中原城市領先指數再創歷史新高，令業主心雄反價封盤，窒礙買家入市步伐，十大屋苑過去周末日僅27宗成交，按周急插逾41%，其中本月錄逾百宗的沙田第一城，過去兩天交投更急跌七成。然而，不少屋苑仍錄新高價，沙田希爾頓中心更有業主賠訂重售物業，賣貴40萬，單位一周升價15%。另外，九龍灣德福花園單日出現4宗交投，其中一宗實用呎價破1.12萬元，成為屋苑史上呎價次高，可謂淡市奇葩。


十大屋苑中，過去兩天交投跌幅之冠的為將軍澳新都城，主要受天晉2期開售影響，兩日只有1宗成交，按周跌幅達86%。至於本月已錄逾百宗成交的沙田第一城，交投亦按周大跌七成，僅錄3宗成交。美聯首席高級經理黃錦瀚透露，不少業主因看好後市而封盤，現時屋苑放盤約360個，較施政報告前大減8%，48座一個連約戶，叫價由310萬元多番反價至350萬，加幅近13%。


第一城交投跌七成 連約戶反價13％

不過，該屋苑續錄高價成交，其中細三房首破500萬，22座中層C室，實用面積484方呎（建築601方呎），望街景，成交價510萬元，實呎10,537元（建呎8486元），較同類舊紀錄高出逾6%。


太古城業主反價4％後封盤

鰂魚涌太古城交投亦停滯，美聯高級區域經理施衍銘表示，業主反價幅度介乎3%至5%，如天山閣低層D室，開價750萬元，近日反價4%至780萬，即使買家肯出價時，業主竟又封盤不賣。惟成交價仍硬淨。利嘉閣經理鄭其昌指出，洞庭閣高層G室在無樓睇下以708萬元售出，實用面積583方呎（建築678方呎），實呎12,144元（建呎10,442元），創同類新高。


希爾頓賠訂重售 一周賣貴40萬

剛錄新高價的沙田希爾頓中心現賠訂重售個案。美聯首席高級營業經理陳國良指出，C座低層15室，實用面積274方呎（建築437方呎），望山景，一周前以260萬元售出，業主見樓價升勢未止，決意賠訂及佣金約16萬，重新放售4小時內即獲買家以300萬接貨，較一周前售價貴15%。


德福實呎1.12萬 屋苑次高紀錄

九龍灣德福花園再成淡市奇葩，利嘉閣高級經理鮑允中表示，德福單日現4成交，其中D座高層12室以583萬元易主，實用面積517方呎（建築578方呎），兩房間隔，望內園，實呎11,277元（建呎10,087元），屬屋苑呎價次高，亦是德福第3宗建築呎價破萬成交。


明報記者 鄒凱婷