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賣地對地產股刺激有限長青網文章
2010年06月09日
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Submitted by John Parker on 2010年06月09日 10:56
2010年06月09日 10:56
新聞類別
財經
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【明報專訊】昨日何文田前山谷道?h地皮拍賣,地皮以109億元成交,由新鴻基地產(0016)投得,較之前測量師估計為高。不過,賣地成績好並不一定對地產股有利,還須看日後樓價走勢,以及市場資金流向,目前看來,消息對地產股短線刺激有限。 港資地產股昨市普遍有點升幅。新鴻基地產升2.1%,收報103.8元,成交額5.55億元;長實(0001)升1.7%,收報87.7元,成交額2.85億元;信置(0083)升1.8%,收報12.64元,成交額7755萬元;九倉(0004)、恒基(0012)、新地界(0017)、嘉里(0683)則升0.5%至3%不等。 是次拍賣何文田佛光街與忠孝街交界地皮,位於九龍內地段第11175號,地積比率5倍,可建樓面面積約為86.9247萬呎,是九龍市區少有大型地皮,位處傳統豪宅區,可建中密度的豪宅單位。經過長達1個半小時的競投後,最後由新地(0016)以109億元成交,較底價68億元高出60.29%,每平方呎地價為12540元。 是次賣地的成交價,較原先測量師預測為高。賣地之前,本報統計7間測量行估值地皮價值為71.5億元至98億元不等,預測每呎平均價介乎8226元至11274元,結果以12540元成交,高於市場估計。以日後物業的建築成本介乎2500元至3000元水平,市場普遍認為日後每呎售價1.5萬元才有利可圖。 信置土儲最多能受惠 從此次賣地可見,發展商對豪宅地皮興趣仍大。另外,是次土地拍賣共有新地、長實(0001)、嘉里(0683)、新地界發展(0017)、九倉(0004)等大型發展商參與,共叫價77口,相較上次東涌地皮拍賣,反應較為熱烈,可見位於九龍市區的豪宅地皮,仍引起發展商的興趣。本地發展商中,長實、新地、信置和嘉里於市區有盤推出,信置位於奧運站的「帝?‧皇殿」(Hermitage),共有852個單位(見表)。新地、嘉里及百利保(0617)合作發展的鴨?c洲「南灣」(Larvotto),共涉及715個單位。 按比例計算,信置在香港的土儲連未售單位的價值,佔總資產值約兩成左右,比例較高。不過,佛光街地皮預計要到2015至2016年才落成,現在評論5、6年後的事情實在太長遠,而短線而言,賣地消息對地產股的刺激料有限。 入市價宜低 長實訂在84元 歐洲市?的不明朗,美國新近的就業數據亦差於預期,為港股短線投資帶來陰霾。港股技術走勢方面,亦出現了死亡交叉的利淡信號,不免打擊投資氣氛,和引起資金流走的疑慮。若要博入地產股的話,宜把入市價訂低一點。以長實為例,吸納位放在84元,此價位長實的預測股息率超過3厘,勝算較高。 撰文:曹嘉聰
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