天榮站補地價27億 每呎2735元

【明報專訊】上周四截收意向的港鐵天水圍天榮站上蓋項目，昨日火速展開招標，並定於下月20日截標。據悉，項目補地價金額高達26.863億元，每方呎樓面補地價約2735元，另入場費約4億元，以補地價加上每呎建築費3000元計算，即使計及發水後樓面，每呎成本亦高逾5000元，料日後項目開售建築呎價6500至7000元，較毗鄰栢慧豪廷二手呎價高約2至3成。有遞交意向書的發展商表示，項目風險較大，會再次考慮是否值得入標。


每呎成本逾5000 發展商指風險大

天榮站上蓋項目佔地約19.62萬方呎，可建住宅樓面98萬方呎，另設約2207方呎的商業樓面。有發展商稱收到招標文件後，需再估算項目入標可行性，港鐵以分紅比例決定中標發展商，而是次補地價金額逾26億元，料風險可能較大。


料開售呎價7000 高二手價三成

事實上，去年招標的港鐵大圍站項目，補地價高達127億元，最後流標收場。雖然是次項目涉資遠不及大圍站，但連同建築費及利潤，即使項目已趕及「發水尾班車」，計及發水約3成樓面，每呎成本亦至少5100元，料項目開售建築呎價6500至7000元，與元朗新盤尚悅呎價相若。


天盛苑反價5萬沽出

利嘉閣經理葉瑋珩表示，嘉湖山莊現時成交建築呎價約4600元，而樓齡較新的栢慧豪廷建築呎價則約5400元，由於今年小陽春提早出現，區內不少業主近日反價，亦有約一成業主暫時封盤。而區內居屋亦錄反價成交，祥益分行主管黃肇雯指出，天盛苑H座高層4室，實用面積506呎(建築668方呎)，原業主反價5萬元後，以綠表價200萬元易手，實用面積呎價3953元(建築呎價2994元)。


啟德大廈申強拍 今年首宗

另一邊廂，王新興等相關人士就九龍灣啟德大廈申請強拍，為今年首宗，項目分為四個地段，分別已收購約82.93至89.03%業權，地盤面積共6.15萬方呎，估值約10.7878億元。去年發展商向城規會提交重建方案，擬建2座逾200米高商住物業，總樓面約55.3萬方呎，涉532個住宅及120間酒店房。