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【明報專訊】租金持續上漲，不少陳年舊屋經大事翻新、重建後，都以極高價錢租出，帶挈其業主賺取超高回報。一向投資有道的賭王三太陳婉珍，新近便以月租20萬元租出旗下石澳山仔道4號，已命名為安利花園（UNIR Garden）的其中一幢洋房，實用呎租達50元，創同區新高，若項目其餘三伙成功以其意向租金租出，三太隨時可享約4.5厘回報；在豪宅洋房而言，屬極高回報。
與三太前年成立的投資公司UNIR同名的安利花園，剛租出其中4號屋，實用面積3968方呎（建築4099方呎），地下為兩間套房、儲物室及後園；一樓為客飯廳、廚房及客人洗手間；二樓則為主人套房及衣帽間，以月租20萬元計算，實呎50.4元（建呎48.8元）。
前何猷光住所 06年6000萬購入
資料顯示，安利花園於去年底才落成，前身由賭王何鴻燊於1958年向政府購入，並由元配夫人黎婉華持有，至1975年再由長子何猷光持有，當時為黎婉華及何猷光的住所，惟二人先後去世，物業亦於06年以6000萬元售予陳婉珍旗下公司，並向政府申請重建，補地價涉逾9000萬元，若連同建築費在內，估計總成本僅約2億元。
租金回報4.5厘 總市值5億
據代理資料顯示，項目現餘下之3幢洋房，實用面積約3721至4032方呎（建築3844至4163方呎），現叫租18萬至20萬元。若項目全數成功租出，每年租金收入約912萬元；換言之，三太可享租金回報可達4.5厘。若物業以市價推售，估計每伙市值約1.25億元，即4伙合共約5億元，較其發展成本高出1.5倍之多。
手持物業市值逾40億
事實上，過去多年三太一直鍾情物業投資，現時在港持有的物業，主要以豪宅為主，分佈於山頂、南區、西半山、灣仔等，其中最貴重的要數自住的山頂布力徑5G洋房，項目總樓面達1.4萬方呎，保守估計，物業現市值約10億元。業內人士估計，陳氏所持物業總市值逾40億元。
另方面，雖然政府推出買家印花稅（BSD）後，豪宅洋房買賣疏落，但租務成交卻於聖誕長假期後已轉趨活躍，單計山頂及南區，本月已錄得約10宗月租在10萬元以上的洋房租務成交。消息指，由俊文珠寶或有關有士持有的山頂紅莓閣單號屋，實用面積2890方呎，剛以約23.5萬元租出，實用呎租81.3元；赤柱崗道3號一幢洋房，實用面積2353方呎，則以17萬元獲承租，實用呎租72.2元。
明報記者 林尚民
與三太前年成立的投資公司UNIR同名的安利花園，剛租出其中4號屋，實用面積3968方呎（建築4099方呎），地下為兩間套房、儲物室及後園；一樓為客飯廳、廚房及客人洗手間；二樓則為主人套房及衣帽間，以月租20萬元計算，實呎50.4元（建呎48.8元）。
前何猷光住所 06年6000萬購入
資料顯示，安利花園於去年底才落成，前身由賭王何鴻燊於1958年向政府購入，並由元配夫人黎婉華持有，至1975年再由長子何猷光持有，當時為黎婉華及何猷光的住所，惟二人先後去世，物業亦於06年以6000萬元售予陳婉珍旗下公司，並向政府申請重建，補地價涉逾9000萬元，若連同建築費在內，估計總成本僅約2億元。
租金回報4.5厘 總市值5億
據代理資料顯示，項目現餘下之3幢洋房，實用面積約3721至4032方呎（建築3844至4163方呎），現叫租18萬至20萬元。若項目全數成功租出，每年租金收入約912萬元；換言之，三太可享租金回報可達4.5厘。若物業以市價推售，估計每伙市值約1.25億元，即4伙合共約5億元，較其發展成本高出1.5倍之多。
手持物業市值逾40億
事實上，過去多年三太一直鍾情物業投資，現時在港持有的物業，主要以豪宅為主，分佈於山頂、南區、西半山、灣仔等，其中最貴重的要數自住的山頂布力徑5G洋房，項目總樓面達1.4萬方呎，保守估計，物業現市值約10億元。業內人士估計，陳氏所持物業總市值逾40億元。
另方面，雖然政府推出買家印花稅（BSD）後，豪宅洋房買賣疏落，但租務成交卻於聖誕長假期後已轉趨活躍，單計山頂及南區，本月已錄得約10宗月租在10萬元以上的洋房租務成交。消息指，由俊文珠寶或有關有士持有的山頂紅莓閣單號屋，實用面積2890方呎，剛以約23.5萬元租出，實用呎租81.3元；赤柱崗道3號一幢洋房，實用面積2353方呎，則以17萬元獲承租，實用呎租72.2元。
明報記者 林尚民
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