【明報專訊】因投資山頂豪宅起家而被稱為「山頂賴」的資深投資者賴可茵，近年轉攻不受額外印花稅（SSD）及買家印花稅（BSD）影響的工商舖市場，過去半年已花逾1億元去投資商舖。
對於去年工商舖市已經大升約三成，她認為，舖位暫時未見頂，預料上半年仍可望有半成至一成升幅，下半年升勢則要視乎中港兩地的政治因素。
為何為轉投工商舖，賴可茵解釋，除了是受近期BSD、SSD影響外，她認為住宅市場樓價是「逐格升」，限制很多、可測性亦較高。例如，若樓下單位以新高價成交，便可預料樓層更高、景觀較佳的單位成交價亦會跟着水漲船高。相反，現時舖位市場相對滯後，同時更具挑戰性，若投資者眼光獨到，揀到具潛力的靚舖位，租金有望即時「升呢」，甚致可能是翻倍。
旺區快完約舖位 租值可大漲
賴可茵表示，自己近期就活躍於香港市場，過去6個月花了過億元在不同地區「尋寶」。縱使目前市場上一線旺區的地舖價錢着實已經很貴，動輒過億元，但仍有一些二三千萬元舖位有很大的升值潛力。
賴可茵主要是找尋鄰近零售旺區、租約將完的舖位，或不足一年便到期，但租值仍未追上市場水平的舖位。只要周邊配套改善，或者將舖位轉型為較高檔零售業等，租值便會大漲。她舉例說，近期因為租金急升而結業的銅鑼灣利苑粥麵專家，從投資角度而言就是不錯的選擇。
根據國際物業顧問公司高緯環的統計數據，香港旺區舖租金節節上升，當中以旺角按年升幅最驚人，達61%，中環、銅鑼灣及尖沙嘴租金升幅亦不遑多讓，按年增長分別為38%、33%和37%（見圖）。
舖市料上半年可升一成
賴可茵預計，即使部分高檔奢侈品銷售品輕微下跌，近期零售市場仍然暢旺，加上部分住宅投資客受到雙辣招影響，轉投工商舖市場，今年上半年舖位租金仍可望有5％至10％的升幅。至於下半年，則要視乎較多政治因素，包括3月內地領導層換班後，內地經濟政策、房地產調控走向等有待觀察，以及本港梁振英政府的施政走向，會否再度出招等為關鍵。
明報記者 葉浩霖
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