會德豐13.9億奪掃管笏限量地

【明報專訊】發展商密密吸地補充土儲，會德豐(0020)繼上月以19.68億元投得將軍澳68A1區地皮後，昨日再以13.88億元投得屯門掃管笏第56區限量地，每方呎樓面地價約3683元，屬市場預期之內，但較嘉里(0683)去年初投得同區的前掃管笏軍營地皮，每呎地價2,915元高出約26%。市場估計，連同每亦呎建築費約3000元及3成利潤等，日後開售料呎價達8000至9000元，與星堤2年前開售呎價相若。


每呎樓面地價3683 符市場預期

會德豐是次擊退其餘8間財團，首次進駐屯門區，集團副主席梁志堅表示，預計總投資額約30億元，初步計劃興建洋房及低密度分層單位，提供不少於460伙。他看好區內前景，項目除鄰近哈羅國際學校外，擬建的交通及基建包括屯門西繞道、深港西部通道及港珠澳大橋等。他又指，現時市區地皮相當有限，故集團會考慮新界及九龍東等各區地皮，目前研究競投正招標的何文田地王。


料開售呎價8000至9000元

據了解，目前區內樓齡較新的愛琴海岸，二手平均成交呎價約6500元，而黃金海岸平均呎價則近5000元，若掃管笏56區地皮連同建築成本及利潤，料開售呎價將達8000至9000元，較區內樓齡較高的分層二手單位高約20至30%。


琨崙快推 料刺激區內交投

美聯首席高級營業經理吳鵬雄表示，去年入伙的星堤，二手成交一向寥寥可數，其中一間面積約3112方呎的洋房，早前以3250萬元易手，呎價約10,443元。他預料，隨著華懋新盤琨崙及萬泰青龍路項目即將推售，區內成交將轉趨活躍。中原高級營業董事譚藩榮預期，區內反應正面，顯示未來區內陸續有新供應推出，當樓盤日後落成或發售時，料進一步帶動區內二手市况及樓價。