十大屋苑成交 重上500宗

【明報專訊】政府出招約3個月，二手市場已逐漸消化雙辣招。中原統計，1月份十大屋苑成交量按月急升逾五成，共錄得500宗成交，交投不單重回出招前水平，更創4個月以來新高。此外，細價盤繼續暢旺，1月屢破新高的沙田第一城成交量破百，為十大屋苑之冠，按月交投量更升1.44倍。另外，有將軍澳天晉1期買家為趕於新春前入市，甘願「孭起」5％、涉58.4萬元額印，以1168萬元入市；原業主持貨不足2年，帳面獲利322萬元或38％。


踏入2013年，本港樓市氣氛突然轉熱，除了發展商積極推出新盤應市外，二手市場表現回勇。1月十大屋苑的總成交宗數達到500宗，按月大升53％，較去年11月份辣招出台後的低位反彈137％。


第一城105宗成交 升1.44倍

上車盤沙田第一城1月繼續獲買家垂青，多次破頂，總結全月則錄得105宗成交，是唯一成交宗數破百的屋苑，平均實用呎價11,200元。十大屋苑中，有3個屋苑交投升幅逾倍，其餘至少上升五成或以上，僅嘉湖山莊按月錄得下跌，跌幅12％至75宗。


有區內代理解釋，施政報告未見新招，加上荃灣西站六區賣地成績理想，以及天水圍天榮站項目補地價逾26億，市場估計將來開售呎售或高至7000元，令嘉湖業主更加心雄，封盤、反價個案大增，令交投萎縮。


太古城成交61宗 飈82％

太古城1月平均實用呎價，升至13,981元，按月升約7％，全月交投61宗升82％。


市場消息指，元宮閣低層B室單位，額印「刑滿」即錄成交。實用面積723方呎（建築818呎），成交價865萬元，實用呎價11,964元（建築10,575元），原業主11年1月以720萬元買入，帳面賺145萬元或者20％。


天晉1期買家付58萬額印入市

另外，天晉I期錄得額印貨成交。中原分行經理洪玉麟表示，2座中層B室，實用面積871方呎（建築1127呎），以1168萬元易手，新買家願付5％或58.4萬元額印，實呎13,410元（建呎10,364元）；原業主11年11月以846萬元買入，帳面獲利322萬元或38％。


青衣海悅白表 實呎8234冠區內

此外，新界西北居屋再錄呎價新高。祥益分行主管黃紹雯表示，天水圍天盛苑高層4室，實用面積506方呎（建築668呎），剛在居二市場以200萬易手，創區內居二市場兩房成交金額新高。


另外，青衣居屋海悅花園，以485萬元易手，實呎8234元（建呎6850元），料為區內白表呎價新高。


明報記者 葉浩霖