英皇羅素街麥當勞舖加租67％

【明報專訊】舖租貴絕全球的銅鑼灣羅素街，連樓上舖租金亦愈加愈高，英皇國際（0163）持有的銅鑼灣羅素街8號地下部分連1樓，現以月租90萬元租予麥當勞，面積逾5000方呎，業主計劃在今年11月租約期滿後，加至月租150萬元或以上，加幅至少67%。市場估計，加租後麥當勞每日要賣近5500個漢堡包，或逾2300個21元的超值套餐才夠交租，屆時很大可能因此被逼遷舖。


日賣近5500個漢堡包才夠交租

另外，英皇淺水灣商場The Pulse，預計於今年下半年開幕，集團執行董事張炳強表示，The Pulse樓高5層，總樓面約20萬方呎，包括約50間舖位及100個車位，料吸納零售、飲食及娛樂行業，平均呎租約60至70元，預計每月收入達約700萬元，即每年租金涉約8400萬元，以項目總投資額約15至20億元，即享4厘以上租金回報。


淺水灣The Pulse料年收8400萬租

張亦表示，集團去年動用約20億元購買舖位，而賣樓收入約11至12億元，在辣招後舊樓收購活動停頓，目前較傾向投地，對開展收購項目相當審慎。他又指，對啟德兩幅港人港地地皮有興趣。至於集團的西營盤干諾道西住宅項目最快今年底開售，涉125伙，總樓面約16萬方呎，料實用呎價約3萬元，市值約50億元。


英皇駿景酒店將遷往灣仔

另外，跑馬地英皇駿景酒店將遷往灣仔皇后大道東，酒店現址則改建住宅，料於2018年落成，擬建約155伙建築面積約300至750方呎的單位，實用率約7成。