內地客「殺入」愉景灣

【明報專訊】港府沒有再推打遏樓市新招，加上市場漸消化買家印花稅（BSD）辣招，市場消息稱，一向被視為是香港「後花園」的愉景灣，自施政報告上月16日出台以來，至少錄得4宗涉及BSD的一、二手成交，總涉稅款近595萬元，買家皆為內地客。


BSD辣招去年10月底出台迄今，愉景灣錄得的BSD成交其實不多，惟自施政報告上月出台後，內地客「殺入」愉景灣的情况，似乎已隱然出現。以區內現正發售的一手盤津堤而言，去年10月至今，市場估計錄得約4宗涉及內地買家的BSD成交，惟當中3宗卻是於過去半個月錄得，最新一宗為第2座低層A室，單位屬3房間隔，實用面積952方呎（建築1230方呎），作價1033萬元，實用呎價10,851元（建築呎價8398元），買家需付的15％BSD稅款為154.9萬元。


津堤約半個月錄3宗BSD

香港興業高級銷售及市務經理陳秀珍接受查詢時回應指出，津堤去年10月迄今累售約120伙，當中只涉極零星BSD內地客入市個案，但沒未有透露具體宗數。以樓盤共164伙計，已累售73％。


代理亦表示，入市愉景灣的內地客，除鍾情區內的中低密度居住環境和外國氣息外，同時覺得近期開售的屯門、元朗新盤，價錢並不特別便宜，反觀愉景灣價錢卻相對低水，因而購入單位作自用。


內地客付135萬BSD購尚堤

二手方面，愉景灣去年10月至今錄得的BSD成交估計只約5宗。美聯高級營業經理潘慶樑表示，尚堤第1座高層E室，剛獲內地客900萬元購入，實用面積905方呎（建築1170方呎），實呎9945元（建呎7692元）， 買家需付的15％BSD稅款為135萬元。據悉，該內地客子女在港讀書，購入單位擬作自用。