長策成員：供樓負擔比率仍健康

【明報專訊】對於前財政司長梁錦松表示，若美國加息，有可能令樓市大跌，重演「八萬五」時樓市崩盤情况，多名學者則認為現時與1998年時市况截然不同，經濟學者、長遠房屋策略督導委員會成員關焯照分析，當年除亞洲金融風暴，還有科網泡沫爆破、911恐怖襲擊等連串事件，對大環境有不少影響。現時由於供樓負擔比率在健康水平，加息不會造成大跌市。


與當年情况大不同

關焯照指出，本港情况已與當年大不同，例如現時已有六成人供完樓；即使今年底美國有可能加息，令到港人供樓負擔比率因而上揚，但相比1997年高峰期的負擔比率高逾九成，現時的供樓負擔比率仍在健康水平。他認為，本港長期維持在負利率是不正常狀態，輕微加息將有助樓市穩定，如加3個百分點可令負利率結束，市民儲蓄意欲增加。他表示，政府可繼續推出合適的樓控短期措施，必要時才取消。


蔡涯棉料財案無辣招

同是長策會成員的蔡涯棉則分析，當年是有大量樓盤供應，影響樓價，但以現時本港私樓供應緊張的情况，未必會有嚴重跌市。不過，他認為梁錦松的一番話，可以作為市民買樓的警示，若市民在目前持續低息環境下，仍要付出大部分入息來供樓，將來一旦加息，負擔會更重，因此置業時要審慎。他估計，政府暫時仍在觀望，跟着下來的財政預算案，未必會有樓控措施出台。


施永青：第二季交投量跌

中原集團創辦人施永青認為，樓市大跌不會太快出現，他評估現時樓市升是由於市民看好而入市，但市况熾熱只是短暫情况，預測樓市會在今年第二季後交投量和成交價下跌。他又稱，政府早前推出樓市雙辣招，令境外的買家和炒賣活動減少九成，但樓市依然上升，主要是受到各國的貨幣寬鬆措施影響，若特首梁振英想將樓價壓低，這是策略上的錯誤，因為即使把樓價壓下五成，年輕人亦難置業。