第一城分層細戶 實呎撲1.1萬破頂

【明報專訊】沙田第一城在上月淡市中成績輝煌，為十大屋苑中唯一錄得破百宗成交的樓盤。美聯首席高級營業經理黃錦瀚表示，21座中高層C室新近以358萬元易主，實用面積327方呎（建築395方呎），無窗台，望街景，以實用呎價10,948元（建築呎價9063元）售出，貴同類逾2%，打破上月中旬創下的實呎10,865元（建呎9007元）分層紀錄，榮膺一城分層樓王。原業主於09年斥155萬元購入，經今次轉讓帳面獲利203萬元或1.3倍。


馬鞍山中心實呎破萬

美聯組別經理黃家樂表示，馬鞍山中心1座中層H室，實用面積369方呎（建築494方呎），享海景，新近以404萬元易手，實呎高見10,949元（建呎8178元），較同類貴約6%，締造屋苑呎價歷史新高。原業主於97年3月斥263.5萬元購入，經今次轉手帳面賺140.5萬元或53%。


愉城15年來建呎首破8000

荃灣愉景新城直逼97價，市場消息指，4座高層D室，實用面積590方呎（建築748呎），連約400呎天台，剛以628萬元連租約易手，實呎10,644元（建呎8396元），創97後呎價新高，料為逾15年來首宗建呎破8000元成交。原業主04年10月以277萬元買入，帳面賺351萬元或者1.27倍。


同區翠豐臺亦錄高價成交。美聯營業經理梁曉陽表示，1座高層H室，實用面積437方呎（建築598方呎），獲外區換樓客以435萬元買入，實呎9954元（建呎7274元），呎價及成交價均創屋苑兩房新高。原業主於03年12月以154.53萬元一手買入，帳面賺280.47萬元或1.8倍。


缺盤嚴重，荃錦中心買家遭業主賠訂後，加碼25萬元另購物業，中原分行經理黃耀明指出，一名用家上月以330萬購入2座中層H單位，由於業主不甘平賣，終賠訂及佣金近13萬封盤，該買家近日在無睇樓下斥355萬買入同座中層A單位，實用面積375方呎（建築506方呎），實呎9467元（建呎7016元），屬屋苑呎價次高。


另外，屯門居屋景峰花園3座高層C室，實用面積409方呎（建築471方呎），望樓景，以自由市場價222萬元成交，實呎5428元（建呎4713元），高同類單位逾3%，並創同類新高。