居屋估價兩周升5％

【明報專訊】上月中公布的施政報告無再出招壓樓市，加上白表免補地價居屋申請多達6萬個，超額11倍，市場預期二手居屋樓價將受帶動，連帶居屋估價亦水漲船高，部分單位在短短半個月內，估值飈升5%，跑贏期內整體樓價實際升幅。另受惠市場氣氛回暖，上月份反映12月市况的二手居屋共錄517宗買賣登記，按月急增41%。


本報於去年8月起，對本港十大居屋屋苑之估價進行觀察，以每個屋苑兩戶，分別由中銀及匯豐銀行網上進行估價，涉及40個估價個案，結果發現，除受到去年10月底政府公布「雙辣招」，拖累去年11月估價微跌外，其餘時間都平穩向上，直至上月下旬，即政府公布施政報告後，其估價出現較大幅度升幅。


麗晶龍蟠苑估值均升5％

比較上月15日（即施政報告公布前夕）與本月1日，40個估價個案中就有36個估價有所調升，佔當中的九成，其升幅由1.5%至5.2%不等，以將軍澳廣明苑D座中層11室為例，於上月中匯豐之估值為388萬元，至本月初已急升至408萬元，升幅5.2%；中銀的最新估價則達449萬元，同期升幅3.7%。


九龍市區居屋估價升幅更急，如九龍灣麗晶花園及鑽石山龍蟠苑，匯豐及中銀為單位估值均升約5%。


富榮實呎估值續破萬

不過，旺角富榮花園在去年10月有單位以實用呎價9977元（建築8515元）成九龍居屋王後，至今仍未有高價成交，該屋苑之估值升幅相對溫和，期內只有約3%，但以一個實用面積592方呎的高層單位，現時中銀與匯豐最新估值亦達631萬元及596萬元，實用呎價高見10,658及10,068元。


美聯指1月樓價升1.9％

事實上，兩大銀行期內對居屋物業之估價，甚至比上月全月本港整體樓價實際升幅高。據美聯「樓價走勢圖」顯示，1月份以實用面積計算的平均呎價為8829元，按月上升約1.9%。有業內人士指出，除受到施政報告無再對樓市出手外，最大原因是受到政府推出5000個白表免補地價居屋名額，超額11倍申請所致，預期隨着政府最快本周公布攪珠結果，短期內該類物業成交有望增加，銀行再有機會調升其估值。


另外，上月二手居屋註冊最錄517宗，總值14.95億元，按月升44.4%及51%，顯示12月期間樓市氣氛好轉，用家需求強勁，中原研究部高級聯席董事黃良昇認為，上月白表居屋申請熱烈，料2月二手居屋註冊量將持續上揚。


明報記者 林尚民