翠竹樓價首破400萬 高估價5％

【明報專訊】銀行對居屋估價進取，但買家入市追價更積極，甚至成交價較估價為高。黃大仙翠竹花園樓價首破400萬元，富誠區域經理林栢榮表示，10座中層H室，實用面積590方呎（建築659方呎），以自由市場價407萬元成交，實用呎價6898元（建築呎價6176元），高同類約8%，成交價及呎價皆屬屋苑新高。是次成交價較三大銀行，包括匯豐、恒生及中銀網上估價高1%至5%。


此外，鰂魚涌居屋康山花園錄本月首宗成交。香港置業組別經理黃凱達稱，6座中高層H室在自由市場以505萬元售出，實用面積484方呎（建築587方呎），業主開價530萬元，終劈價25萬元脫貨，實呎10,434元（建呎8603元），雖略低於同類，惟成交價仍較網上估價高出6%至8%。


好運中心實呎1.2萬破頂

另外，沙田好運中心實呎首破1.2萬元。美聯首席高級營業經理陳國良透露，柏林閣中高層G室剛以398萬元易手，實用面積326方呎（建築418方呎），享河景，附靚裝，實呎驚見12,208元（建呎9621元），創屋苑呎價新高，較舊紀錄高出5.6%。原業主11年初以246.8萬元購入，額印剛到期即以高價沽出，帳面賺151.2萬元或61%


得寶額印貨 不足2年實賺86萬

九龍灣得寶花園亦破頂。美聯助理區域經理黃乃聰表示，C座高層8室，實用面積257方呎（建築343方呎），成交價288萬元，實呎達11,206元（建呎8397元），創屋苑新高。原業主於11年11月斥180萬元入市，物業不足兩年漲價60%，扣除5%額印及釐印費等，實賺約86萬元。


天晉兩房戶 創屋苑呎價新高

利嘉閣助理分區經理鄧俊文稱，西九四小龍之一的昇悅居8座高層B室，實用面積522方呎（建築689方呎），望內園，連每月1.68萬租約，投資者以650萬元承接，實呎12,452元（建呎9433元），屬同類新高。


將軍澳天晉一期再錄二手成交，市場消息指出，6座高層D室以655萬元易手，實用面積536方呎（建築693方呎），實呎12,220元（建呎9452元），創屋苑兩房二手呎價新高。