深圳房價漲不停 業主頻反價

【明報專訊】年近農曆歲末，深圳二手房市場依舊歌舞昇平，全市總成交套數已連升三周。有趣的是，近月睇樓人次攀升，業主放盤量卻保持低位，甚至開始下降。種種迹象顯示，房價上漲預期正蔓延，賣家漸居議價上風。


「本來就是想在龍崗買個60、70平方米的房子，誰知道這麼難。」原本打算在農曆新年前買房結婚的王先生，如今一籌莫展。他無奈地表示，1月以來，他和未婚妻已經看過10多處物業，怎料一手房價高、難合心水，二手業主又轉念惜貨、坐地起價。「等到新年卻沒等來淡季，成本動不動就比預算突然多出10萬多（人民幣．下同），現在不買又怕再漲，實在着急。」


記者從幾家深圳地產中介處了解到，的確有不少本決定將物業出售的業主，近期開始頻頻反價，以致不少人「拿着錢買不到房子」。龍崗區二手房中介陳小姐形容，正因為近期樓市利好消息不斷，業主心態已經開始不穩定。「去年很多人一心想出售，現在個個都覺得過完年房價會升得厲害，沒誠意賣。」


買家太多 中介需「搶盤」

她舉例稱，業主1個月間加價一成以上也十分常見，有人甚至從賣轉為短租，寧可按兵不動、伺機出手，與買家的急切心情形成鮮明對比。「我們上周成交的一個小戶型，前後居然有20多伙人看房，險些被別的中介搶走。現在不是搶客而是搶盤，很難做。」


事實上，正當不少購房者為成本加碼而躊躇，「現在不買，肯定還漲」已經成為中介催促買家快下決心的殺手鐧，令春節前的傳統成交淡季火爆有加。「今年深圳新房供應短缺，只夠賣半年，一定供不應求。現在跟2009年一樣，是調控以來最好的時候，無論什麽房子都肯定漲。」正向記者推銷佳兆業桂芳園一個小戶型單位的中介小徐如是說。