樓市轉旺 內房1月銷售按年飈升

【明報專訊】去年初內地樓市仍在調控下「捱凍」，惟形勢如今已大不相同。超過10家發展商公布今年首月銷售數字，銷售額按年錄得八成至18倍不等之升幅，順利打響今年頭炮（見表）。


恒大按年大增226%

碧桂園（2007）去年首季合約銷售總額才剛到60億元（人民幣，下同），但今年1月合約銷售即高達73.4億元，刷新集團在去年10月創下的單月歷史紀錄，甚至超越恒大（3333）、暫列內房股之首。恒大上月合約銷售額為72.5億元，按年大增226%，惟按月下跌5.7%。反觀去年1月，恒大全月僅錄得22.2億元銷售額、按年曾大跌逾七成。


總體而言，各內房商首月銷售環比有升有跌，但若對比去年同期，則全部錄得大幅增長，可見銷售已從低谷翻身。


同樣因為前景好轉，首創置業（2868）昨日宣布，2013年銷售目標擬定為200億元，較去年實際銷售額上升五成。首創去年全年累計合約銷售面積為173萬平方米，但集團料今年可推貨源面積將接近500萬平方米，其中八成以上位於市場需求快速回暖的一、二線城市，支持銷售增長。


恒盛去年少賺50％

另一邊廂，恒盛地產（0845）昨日公布2012年全年業績，銷售收入按年下降12.5%至83.85億元，純利減少逾五成至10.82億元，不派末期息。恒盛股價昨日下跌3.5%，收市報1.67元。除去投資物業重估及其他一次性收益影響，集團核心盈利錄得7.03億元，按年下降六成。2012年恒盛整體毛利率僅為22.9%，按年大跌16.7個百分點，主要因為交付的物業較大比例位處二三線城市，平均售價及毛利率普遍較低。