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【明報專訊】最近常常都在想樓價問題。
想樓價的問題，不可能不想當年董建華年代的「八萬五建屋計劃」，當年他提出每年要供應不少於八萬五千個住宅單位，結果如何大家都很清楚了，當年在亞洲金融風暴的配合下，整體樓價大跌了，跌到一個較多人負擔得起的地步，但亦同時製造了一大堆負資產的樓蟹事主。
問題這就來了。
我們都知道現在的樓市比1997年還要熾熱，雖然市民大罵樓價貴到不合理的地步，但大家好像都預期樓價永不下跌，現在不買將來也買不起，仍然不停有人在明知買貴樓的情况下接盤。如果樓價下跌，第一批變負資產的就是這些在高位接貨的人。而這批人，也很可能會由買樓前支持遏抑樓市，變為覺得現行政策沒有問題。
在香港人的心底裏可能都隱隱有點矛盾。最好樓價下跌可以讓他們「上車」，他們買到第一層樓後，樓價最好又不要下跌免得他們變負資產。大家都在慨嘆樓價高、租金高，但其實租金高企的情况，不少有樓出租的小市民可能也有份造成。市場價格調升了，如果自己不加租便好像蝕底了。
這好像是有樓階級與無樓階級的永恆矛盾，時間愈久，樓價愈升，這矛盾就愈深。政府要遏止樓市過熱，總會得罪一班高價入貨的人，總會令一班人變了負資產；但愈遲制訂措施，最後有效的政策出台時得罪的人只會愈多。
有時我也在想，若有一天我成功「上車」，會否令自己迷失於這個樓市的數字遊戲中在裏頭追逐？若我有物業可以出租，我又會否明明租金收入夠食夠住夠供樓，都因為所謂「市價」上升、可以名正言順賺更多錢而去加別人的租？
中學讀的經濟學告訴我們，人皆自私自利，而人人自私對社會整體而言會有最好的結果。你會感覺被騙了嗎？
作者是南區區議員及 Roundtable Community副總幹事
想樓價的問題，不可能不想當年董建華年代的「八萬五建屋計劃」，當年他提出每年要供應不少於八萬五千個住宅單位，結果如何大家都很清楚了，當年在亞洲金融風暴的配合下，整體樓價大跌了，跌到一個較多人負擔得起的地步，但亦同時製造了一大堆負資產的樓蟹事主。
問題這就來了。
我們都知道現在的樓市比1997年還要熾熱，雖然市民大罵樓價貴到不合理的地步，但大家好像都預期樓價永不下跌，現在不買將來也買不起，仍然不停有人在明知買貴樓的情况下接盤。如果樓價下跌，第一批變負資產的就是這些在高位接貨的人。而這批人，也很可能會由買樓前支持遏抑樓市，變為覺得現行政策沒有問題。
在香港人的心底裏可能都隱隱有點矛盾。最好樓價下跌可以讓他們「上車」，他們買到第一層樓後，樓價最好又不要下跌免得他們變負資產。大家都在慨嘆樓價高、租金高，但其實租金高企的情况，不少有樓出租的小市民可能也有份造成。市場價格調升了，如果自己不加租便好像蝕底了。
這好像是有樓階級與無樓階級的永恆矛盾，時間愈久，樓價愈升，這矛盾就愈深。政府要遏止樓市過熱，總會得罪一班高價入貨的人，總會令一班人變了負資產；但愈遲制訂措施，最後有效的政策出台時得罪的人只會愈多。
有時我也在想，若有一天我成功「上車」，會否令自己迷失於這個樓市的數字遊戲中在裏頭追逐？若我有物業可以出租，我又會否明明租金收入夠食夠住夠供樓，都因為所謂「市價」上升、可以名正言順賺更多錢而去加別人的租？
中學讀的經濟學告訴我們，人皆自私自利，而人人自私對社會整體而言會有最好的結果。你會感覺被騙了嗎？
作者是南區區議員及 Roundtable Community副總幹事
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