測量師﹕維修費可達管理費三成

【明報專訊】發展商銷售住宅一般會「買樓送斜坡」，屋苑業主需負起業權範圍內斜坡的日常維修責任。有測量師指出，斜坡斜度愈高，開發成本及日常維修成本，會不成比例增加，港島區有豪宅屋苑的斜坡維修費用，佔管理費三成。


斜度愈大 維修費愈高

測量師學會建築測量組前主席何鉅業指出，於斜度較高的斜坡建屋，技術上雖然可行，但斜度愈大，開發成本愈高，加上需削去部分斜坡才可在平地上建屋，最終得到的土地較小，「斜度愈增，經濟效益隨之而下降，不能無止境增加斜度」，他認為25度斜坡已是建屋極限。


25度斜坡為建屋極限

何說，業主本身也要負起維修斜坡的責任，斜坡的日常維修費會計入管理費，一般情况費用有限，但如戶數小，平均攤分金額便較高，港島區便有豪宅屋苑的斜坡維修費便佔管理費三成。


另一情况是屋苑附近的斜坡面積大，不單日常維修費高昂，一旦失修變成危險斜坡，一筆過的修葺費會很可觀。至於安全方面，他認為只要開發土地時做好斜坡鞏固工程，日後安全問題不大。