李令翔：沒停做長樓花期按保

【明報專訊】上周市場瘋傳政府再出招遏樓市，雖然新招尚未見影，但有報道指按揭證券公司叫停個別超長樓花期及定價過高樓盤。新任按證公司總裁李令翔接受本報訪問時表示，不受理個別樓盤的按保申請，因現時樓價太高，個別單幢樓風險較大，及難找到再保險公司分擔風險。但他強調，並非「一刀切」停做所有12個月或以上的樓花期物業，仍會按個別新盤審批申請。


樓市風險升溫 把關轉嚴格

李令翔承認，按證拒絕受理個別新樓盤之按保申請，但他強調，只是最近接獲不少提供按保的銀行，就樓花期逾12個月的新盤是否獲准參與按保的查詢，故按證一次過回覆哪些樓盤不符合申請資格。「以往（長年期樓花）多數都會批，但因為最近物業上升已與市民收入脫節，故把關會較以往嚴格，逐個逐個盤衡量」。


雖說非一刀切拒絕長年期樓花的按保申請，惟李令翔承認，以往按證可將按保外判予再保險公司，惟現在較難找人分擔風險，「連我自己都覺得高風險」。削弱按證承造按保的能力。


他續指出，樓花本身會存在爛尾風險，愈長年期風險度自然上升；而按證亦會考慮樓盤質素，與周邊物業作對比，「單幢樓、細樓盤可能會差一點」。據悉，按證停做按保的樓盤為九龍城曉薈及大角嘴奧城．西岸，樓花期分別22個月及40個月，且屬於單幢新盤。


承認單幢新盤風險較大

事實上，一手物業佔按保比例一直偏低，截至去年11月止，2012年內新批出按保計劃合共15,958宗，其中僅5%為一手單位，餘下95%為二手單位。李令翔指出，按證其中一項功能為協助市民置業，現無意調高按保保費。


去年按證公司購買按揭資產不足10億元，李令翔對此並不擔心，因目前資金氾濫，銀行未必需要更多流動資金，故不需要強求買資產。但他認為，一旦經濟再現危機，銀行或相繼洽售按揭資產套現，屆時按證又可發揮功能，他笑言「不用擔心無危機，因為一定有。」


為確保按證擁充裕資金應付危機，李令翔指今年會趁低息，續向機構投資者發債融資；至於會否向散戶發，他謂「始終太低息，未必受歡迎」。被問到會否再發行人民幣債券，則要視乎資金成本是否便宜，強調按證公司有興趣發，「惟不是現在。」


明報記者 馬子豪