蛇年新盤頭炮 譽88沽百伙

【明報專訊】剛過去的新春5天長假，雖有大批港人外遊，但仍不少置業人士留港入市新盤。蛇年頭炮的新地（0016）元朗Residence譽88（下稱譽88），昨天首日開售即賣出約100伙，佔昨天可售出的276伙約36％。樓盤個別特色戶已獲買家洽購至尾聲，實用呎價破2萬元（建築呎價16,425元），勢創元朗區分層呎價新高紀錄。受惠於譽88下，連同其他一手盤，長假期內整體一手共售出約153伙，創自2004年近10年以來新春一手盤最勁的交投量。


昨日大年初四仍屬公眾假期，相信仍有不少市民外遊中，加上同區另一新盤尚悅持續熱賣，故譽88昨天銷情已算不俗。翻查紀錄，發展商向來少在春節間開盤，僅同屬新地元朗區項目的YOHO MIDTOWN，於2010年虎年年初七開售，當年單日售出逾700伙單位，名副其實開紅盤。市場消息傳出，新地聯席主席郭炳江亦有親自到場視察賣樓，但未獲發展商證實。


平均成交實呎約萬元

由於譽88已在年初一公布合共4張價單，除了首推88伙外，昨天實際上共有276伙供買家選購。該盤於昨午一時開售，直至晚上8時許，新地代理業務部項目總監張卓秀敏表示，預料昨天首日共售約100伙，大部分買家為本地客。據悉，該盤平均成交實呎約10,000元（建呎7900元）。


澳門客付85萬BSD入市

張又稱，昨日至少有兩宗買家印花稅（BSD）成交，其中來自上海的內地客以459萬買入一個建築面積666方呎兩房單位，需付約69萬元BSD；另外一名來自澳門買家，則以566萬元買入795方呎3房單位，涉85萬元BSD。


昨日成交中，1座1樓E室單位，實呎高見12,360元（建呎9500元），已逼近區內1.26萬元的最高建築呎價紀錄；另1座26樓G室以1076.5萬元成交，為項目最高成交價的標準戶。


特色戶實呎破2萬 勢創區內新高

另外，昨晚加推2座地下A室特色戶，連兩個車位，照訂價2600萬元，市場料已獲買家洽購至尾聲，實用面積1248方呎（建築1583呎），實呎20,833元（建呎16,425元），倘落實成交，即刷新區內分層呎價新高紀錄。


昨晚加推另一單位為1座頂層C室，照訂價1600萬元，實用面積930方呎（建築1162方呎），連725呎天台及一車位，實呎17,204元（建呎13,769元），料亦獲買家洽購至尾聲。


買家多區內換樓客

昨日現場所見，譽88吸引不少換樓客及投資客進場。中港商人的林先生表示，由於本身居於元朗區內，故打算斥資逾600萬購入800方呎的3房大單位。他又指，由於是自住用途，亦不太擔心未來樓市升跌變化。


另外，劉氏夫婦昨日亦到場選購2座高層三房單位，因元朗鄰近深圳，料吸引往返中港人士租住，故買入單位作收租之用。


明報記者 葉浩霖