合和分拆物業 業務重點更清晰

【明報專訊】合和實業（0054）獲聯交所批准分拆合和香港物業於主板獨立上市，可確立集團和合和香港物業更具體的業務重點，有望令其資產淨值折讓率進一步收窄。合和香港物業現時為集團的全資附屬公司，主要經營香港的物業發展與投資、物業相關服務與酒店和餐飲業務，現有的主要物業發展及投資項目包括合和中心、QRE Plaza、胡忠大廈、Garden East、九龍灣國際展貿中心、悅來坊、悅來酒店、樂天峰等，以及發展中項目包括合和中心二期和利東街項目。


融資靈活性增 33元可買

合和物業發展將以首次公開招股方式分拆上市，預計集資所得款項將主要用作發展中項目及日後其他發展機會的資本性開支。合和中心二期建築面積達110萬方呎，計劃興建附設會議室、娛樂設施、商場、餐廳及其他商務設施的酒店，另有非酒店部分的投資物業可供出租之用。至於利東街項目，則屬於市區重建局的重建項目，包括住宅、商業、政府、機構或社區設施，由合和與信和置業（0083）以各佔一半權益的合營公司共同發展。


分拆後集團仍持有合和香港物業51%股權，雙方將擁有各自的集資平台，可增加融資靈活性，而集團將集中發展中國的物業發展與投資、物業相關服務、酒店和餐飲及電力業務，包括合和新城、獵德綜合商業項目和河源電廠。建議買入價33元，目標36元，止蝕位31.5元。


黃瑋傑