浪翠園仍低97高峰28％

【明報專訊】新界西樓價升幅落後，歷經超過15年後，該區樓價終於衝破97年高位，登上歷史巔峰，然而，部分屋苑仍未能重返家鄉，其中深井浪翠園可謂蟹貨的表表者。利嘉閣分區經理姚頌唐表示，浪翠園1997年高位平均建築呎價達9500元，最高曾做過1.1萬元，至於現時屋苑平均建呎僅6800元，與當年仍有28%差距。


荃灣愉景新城在97年高價開售，不少一手業主仍在「坐艇」，區內代理指，屋苑97年高位平均建呎約9000元，本月至今的建呎為8200元，雖是97後新高位，但較當年仍低9%，以兩房為例，97年該類單位售價高見595萬元，但97後再未升上500萬元以上水平。


邁亞美實呎6266 低97高峰7％

十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊早年被喻為「炒家樂園」，97年期間美湖居高價開賣，二手貨也炒得「㷫烚烚」。中原助理區域營業經理王樹明稱，雖然嘉湖去年頻頻刷新97年後新高紀錄，最新平均建呎4650元，惟較97年高位平均建呎5000元，仍低約7%，當年特色單位曾造建呎逾6000元。


個別二線屋苑如屯門邁亞美海灣亦未返家鄉。祥益高級營業經理潘鈺恒稱，4座中層F室以292萬元易手，實用面積466方呎（建築595方呎），實用呎價6266元（建築呎價4908元），屬97後同類新高，該類單位在97年曾做315萬元，與最新造價有7%差距。