新界西大翻身 樓價指數創新高

【明報專訊】荃灣西站六區地皮以高價批出，加上元朗新盤續高價開售，帶挈新界西樓價上漲。中原資料顯示，繼港島、九龍及新界東後，向被視樓市重災區、樓價升幅落後的新界西樓價指數亦已升穿97高位，最新報101.8點，創歷史新高；另反映施政報告公布後首周樓價表現的中原城市領先指數CCL，最新報121.73點，按周升0.88%，連續4周創歷史高位。


隨着外遊買家及業主陸續結束外遊返港，推動各區二手睇樓量，利嘉閣研究部數據估算，全港50個指標屋苑本周末共有2210組預約睇樓，較上周末微增5%，連跌兩周後首度回升。


是次指數反映1月底市况。中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，新界西指數最新報101.80點，按周升1.99%，升幅除為四區之冠外，亦是過去19周以來最大升幅，反映1月23日荃灣西站六區項目高價批出後，刺激新界西樓價繼續向上，該區樓價累計3周則共升4.22%。


至於其他地區，港島及新界東區指數均連續四周創歷史新高，港島區指數報131.65點，按周升1.51%，連升五周共6.71%；新界東區指數報118.84點，按周升1.41%，連升五周共6.47%，不過，九龍區指數則按周下跌0.72%，最新報120.18點，但仍為歷史次高。


中原指數升至121.73點 再創新高

事實上，自去年12月28日置安心申請熱烈以來，刺激私樓買家入市推升房價，CCL及中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass均連升5周，分別累計上升5.30%及5.69%，其中CCL連續4周創歷史新高，最新報121.73點，按周上升0.88%。


荃灣名逸居 實呎9850破頂

踏入蛇年，新界西續錄多宗破頂成交。中原助理分區營業經理黃騰達指出，荃灣名逸居1座中層A室早前以720萬元成交，實用面積731方呎（建築962方呎），望市景，實呎9850元（建呎7484元），創屋苑標準戶呎價新高。原業主於2003年4月以313.3萬元買入，經是次易手帳面獲利406.7萬元或1.3倍。


另外，屯門翠林花園C座低層1室，實用面積330方呎（建築425方呎），望內園，以228萬元易手，實用呎價達6909元（建築呎價5365元），貴同類近9%，締造屋苑呎價新高，為首宗建呎破5000元的成交。原業主於1988年以33.7萬元購入，經今次轉手帳面大賺194.3萬元或近6倍。


明報記者 林尚民、鄒凱婷