自由行招徠 分析員質疑

【明報專訊】相比本港其他被內地客迫爆的商場來說，又一城可謂十分寬敞舒適。不過，在招股書中，又一城也以自由行概念作招徠，指2012年全年銷售額中有18%由遊客貢獻，但該數就遠不及全港零售業27%的水平。


有分析員指出，又一城內的品牌對內地客「高不成、低不就」，加上周邊配套欠缺，因此又一城通常都不在自由行的購物行程中。


場內品牌不為內地客熟悉

早前Apple店開業為又一城增添不少吸引力，但商場中大多數品牌仍是內地客所不熟悉、價位又不低的潮流品牌；論及奢侈品，LV、Gucci等內地客必買的又齊齊缺席。金舖方面也僅有周生生一間開檔。對於愛掃名品、買黃金的內地客來說，這些都是致命傷。


不過，公司在招股書中指出，這也說明了又一城的成長空間，未來將針對內地遊客需求調整又一城的品牌組合。


中信國際房地產行業證券研究部執行董事顏偉洪認為，又一城的品牌太本地化，對內地遊客來說高不成、低不就。「如果買奢侈品，肯定是去海港城。買大眾用品，旺角、沙田的選擇更多」。此外，顏認為又一城臨近沒有其他商圈配套也是一大問題。「又一城是想做本地客生意，但本地收入和消費一直都只是穩定增長。」


相比之下，與又一城兩站之隔的沙田新城市廣場就瞄準自由行旅客。該商場不僅提供跨境巴士服務，每日由深圳灣口岸接送廣東、深圳旅客，近期還不斷引入新品牌，落力吸客。