BSD推出 公司買樓一成減至3%

【明報專訊】政府遏抑樓市的雙辣招，即買家印花稅（BSD）及加強版額外印花稅（SSD），在10月底推出以來，至今未有被徵收新稅項的個案，港府認為這反映稅項有助打擊短期投機活動。數據也顯示，針對公司名義及外地人買樓的BSD推出後，以公司買家名義的住物業成交的比例，由去年全年的9.63％，急跌至今年1月的3％。


重申拒港人公司豁免

BSD及SSD雖已推行，但正式條例仍待立法會通過。按有關條例，非本地居民或以公司名義買樓，要繳15％稅款。政府向立法會《2012年印花稅（修訂）條例草案》委員會提交文件，講解推行雙辣招以來的情况。資料顯示，住宅物業買賣合約，到本年1月已回升到7136宗的水平，但雙辣招幾近趕絕公司買家，1月的成交個案中，公司買家佔3％，一手市場交易個案只有4宗（見表）。


地產建設商會及地產業界已提出，要求政府豁免港人實際持有的公司可豁免交BSD，但政府再重申這「並不合適」，指技術上難防止持有物業的公司股權轉讓，形成借公司名義買樓炒賣的漏洞。港府又指出，稅務局自2010年4月開始，記錄涉及「物業公司」股份轉讓的懷疑炒賣個案，由當時至今年1月，共有979宗懷疑個案，其中1月份也有38宗。


轉股份炒樓 追收近2000萬稅

稅務局亦向涉及轉讓「物業公司」股分的炒樓個案追收利得稅，在2010年至今2012年底，共有33宗，涉及利得稅款1970萬元。


另外，多個團體繼續向立法會提交意見書，香港工業總會指出，不反對政府推出短期性措施冷卻樓市，但指BSD應屬暫時性，當物業市場回復穩定時，便應取消。工總也要求政府關注工商物業租金上升問題，指加租對中小企經營造成沉重壓力。


環保團體環保觸覺則支持政府，指BSD是「梁振英政府上場後難得的一項德政。」團體指以往發展商推新盤，銷售對象非常重視內地人，炒貴本地樓宇，而物業的名稱也要迎合內地人口味，相當「土氣」。