新春後搶閘 信置新地齊推盤

【明報專訊】農曆年假結束，新盤市場小陽春勢必出現。過去8個月未有全新盤推出的信置（0083），以九龍城袖珍項目The Avery作蛇年頭炮，首推30個蚊型戶，即供平均實用呎價17,448元（建築呎價12,557元），呎價水平略低於恒地（0012）上月推出的同區新盤曉薈，惟The Avery實用面積僅225方呎的開放式單位（建築313方呎），入場費折實後仍高見381萬元。


另新地（0016）將軍澳天晉2期，亦以即供平均實用呎價約1萬元（建築呎價7897元），首推69伙向居屋寶盈花園樓景的兩房戶，單位折實入場費526萬元，連同在售的元朗Residence譽88，加上快推的西環Imperial Kennedy，意味新地於正月內，有機會3盤齊開以搶攻市場。


明報記者 林可為

位處侯王道的The Avery提供78伙、明年4月落成，樓花期較明年底落成的曉薈短8個月；另The Avery實用率雖只72％，但已高於信置同系去年春節開售的紅磡御悅的68％、及曉薈的63％。信置標榜物業毗鄰41校網，加上單位整體銀碼不算太高，料可吸引年輕分支家庭和長線投資客。


The Avery每人限購兩伙

信置營業部聯席董事田兆源說，The Avery最快周四發售（21日），集團限定每名買家最多可買兩伙，即供付款按定價減4％、「信和之友」再減1％；由於買家可自動成為「信和之友」，意味總折扣率5％。


The Avery首推30伙分佈於9至19樓，屬實用面積225至316方呎的開放式及1房戶（建築313至439方呎），單位折實後售價381萬起；至於最貴的17樓1房單位，售價563萬餘元，以相若銀碼，目前可購買紅磡黃埔花園一個實用率84％、實用面積466方呎（建築面積558方呎）的兩房戶。


代理預計The Avery入伙後，呎租約35至40元（建築面積計），估計業主可享回報率3至4厘。


天晉2期首推兩房戶 526萬起

至於新地首推的69個天晉2期兩房戶，預計周二發售（19日），實用面積523至550方呎（建築665至698方呎、3個屬連平台特色戶）；以即供付款可獲最高9％折扣計，單位折實售價由526萬至577萬餘元（與The Avery的1房戶價錢相若），整體平均實用呎價約1萬元。


是次推出的兩房戶雖以居屋樓景為主，但屬天晉2期入場門檻最低單位，亦是樓盤最後一款可供推出的標準單位（樓盤已累售約620伙，佔單位總數784伙的79％），代理料將可清袋。


譽88泳池屋 呎價創元朗新高

另同系元朗譽88，估計昨再沽約30伙，令樓盤累售單位增至逾150伙，當中2座地下連花園「泳池屋」（實用、建築面積1248、1583方呎），以2600萬元售出，實用呎價2.08萬元（建築呎價1.64萬元），刷新元朗分層物業新高呎價。