陳家強：樓市泡沫危機愈來愈大

【明報專訊】財政預算案公布前夕，本地財金高官近月就本港樓市泡沫連環示警，很可能為推出更多打壓樓市的「辣招」鋪路。財經事務及庫務局長陳家強在一個多月內，對樓市泡沫的看法有明顯轉變，由「防止樓市泡沫形成」變為「樓市可能形成或已形成泡沫」。昨日他出席一個電台節目時，更表示「擔心樓市泡沫危機愈來愈大」，首度確認樓市已有泡沫。


個多月間口風明顯轉變

政府去年10月下旬推出買家印花稅（BSD），惟樓價升勢稍停後，近期接連破頂。陳家強昨表示，今年本港經濟預期較去年好，但面對歐洲疲弱經濟環境，蛇年仍充滿挑戰。而樓市的泡沫危機更是今年一大風險，擔心息口上升，將令樓價逆轉，他稱，相信「樓價只升不跌」的市民，想法一定是錯。


「即使只是漏氣 都影響消費」

陳家強去年12月19日表示，政府會防止泡沫形成，但在今年1月14日口風已有改變，他當時稱政府會推出政策，應對可能形成或已經形成的樓市泡沫。至昨日，他更指樓市的泡沫愈來愈大，即使資產泡沫未有爆破，只是「漏氣」都會影響消費及實體經濟。


此外，財政司長曾俊華今年以來已多次透過個人網誌及公開場合，表明政府對打壓熾熱樓市會毫不猶豫出招的態度。金管局總裁陳德霖本月4日亦在立法會上，罕有引用去年底本港家庭債務佔GDP比率貼近2002年歷史高位的數據，表示擔心樓市過熱的情况。


美國聯儲局去年9月推出第三輪量化寬鬆政策（QE3）後，曾俊華、陳家強及陳德霖3名財金高官，已多次提出會留意QE3對樓市影響的言論，未幾政府便在10月推出BSD措施。今次財政預算案前夕，他們同樣多次評論樓市，雖然未有表明會進一步出招，但亦沒有否定出招的可能性。


專家：反映政府可能再出招

經濟學家關焯照認為，陳家強昨日的言論口脗明顯轉強，由政府早前所述的樓市泡沫「風險」變為「危機」，反映樓價急升的情况更趨嚴重。關稱短期內政府很可能會再出招壓抑樓價，但未必在財政預算案公布，以免轉移預算案焦點。


交通銀行香港首席經濟及策略師羅家聰認為，本港樓市已有泡沫，但陳家強言論不代表政府會出招，反而會讓泡沫自然爆破。他指出，各國央行「放水」明鬆暗緊，息口隨時掉頭上升，若外圍情况有變，樓市最快可能會於年中轉勢。