數酒店有潛力拆售 長實：暫無安排

【明報專訊】據土地註冊處紀錄，長實於2000年以1.47億元購入葵涌兩幅工廈地皮，02年補地價2.75億轉為服務式住宅（現為雍雅軒）及酒店（現為雍澄軒），估計建築成本約10億，總發展成本約14億元。長實數年前拆售服務式住宅雍雅軒，料已套現30億，估計是次酒店雍澄軒售罄，可額外套現約14億，即長實合共可獲利約30億。


售雍雅雍澄料賺30億

資料顯示，長實旗下仍有不少如雍澄軒的套房式酒店項目，或有潛力拆售，如紅磡海灣軒—海景酒店及紅磡海韻軒—海景酒店合共有逾3600個單位，另外長實1998年以約1.2億元、平均每呎樓面地價200元購入的馬鞍山海澄軒—海景酒店，亦有831個房間。長實於01年以每呎樓面地價942及510元，投得上述兩幅紅磡灣商業用地，估計現時每呎市值1.5萬元，假如單是將這兩間酒店拆售，就可為長實勁賺逾百億。


雍雅軒地皮原為香島印染廠房，城規會當年批准部分地皮改作服務式住宅及酒店發展。服務式住宅是政府1990年推出的新土地用途，讓市場有更多選擇，同時可作為工業區與住宅的緩衝區，紓緩兩者共存所產生的空氣及噪音污染問題。但因地契沒有不可拆售散賣的規定，發展商變相可將之作住宅出售。


不過，城規會在2000年已取消批核服務式住宅。其後，地政總署於03年修改地契，在新批指定作酒店地契上均註明不可分拆出售。


長實去年底曾公布以REIT（房地產投資信託）形式上市的4間酒店，包括馬鞍山海澄軒（與和黃共同持有）、紅磡海灣軒和海韻軒，以及葵涌雍澄軒，合共4833間房，總樓面約332萬方呎；市場人士當時估計長實集資額介乎39億至62億元。長實執行董事趙國雄昨稱，現時將酒店房間拆售，預料收益更勝分拆上市。不過，他強調海韻軒、海灣軒，以及集團系內的商廈項目（如中環中心）等，「呢一刻沒有拆售安排」。