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【明報專訊】長實（0001）葵涌雍澄軒酒店以免付買家印花稅（BSD）及額印（SSD）作招徠，結果賣個滿堂紅，證明市場仍有不少炒家希望避過BSD炒樓，近日市場就有不少二手成交個案，都以俗稱賣殼的公司轉讓形式易手，買家從而免繳BSD。代理指出，鴨脷洲南灣一個相連戶，以賣殼形式易手，成交價1.43億元，買家成功豁免2145萬元BSD，為市場上最大宗豁免BSD金額的成交個案。此外，新世界(0017)大圍溱岸8號（下稱溱8）剛錄首宗二手成交，單位同以賣殼形式售出，成交價632萬元，原業主持貨8個月已獲利110.7萬元或21%，獲豁免94.8萬元BSD。
代理指出，南灣1座高層A、B相連單位，剛連兩個車位以1.43億元成交，以實用面積共3737方呎（建築面積4908方呎）計，實呎38,266元（建呎29136元）。消息指出，由於物業以公司轉讓形式進行，買家可豁免15%的BSD，涉2145萬元，為BSD於去年10月底推出以來，涉及最大豁免BSD金額的成交個案。
南灣持貨不足2年勁賺2900萬
資料顯示，原業主為一名莫姓投資者，於2011年中以兩間公司名義斥共1.14億元購入，至去年曾以招標形式放售，當時叫價約1.25億元，隨著樓價上揚，終成功以1.43億元售出，帳面獲利約2900萬元或25%。
賣殼易手物業大多集中於豪宅上，但是次溱8賣殼單位卻為兩房戶，市場甚為罕見；目前溱8已售出近9成一手單位。美聯首席高級營業經理陳國良透露，項目1座低層E室，實用面積512方呎（建築660方呎），兩房間隔，望內園及池景，業主最初開價580萬元放盤，近日提價至630萬元，最後反價至632萬元沽出，實用呎價12,344元（建築呎價9576元）。
溱8反價52萬至632萬易手
原業主於去年6月以公司名義斥資521.3萬元入市，經今次轉讓，帳面獲利110.7萬元，樓價在短短8個月內飈升21%；由於交易以公司轉讓形式進行，買家豁免額外印花稅（SSD）及BSD，合共158萬元。
事實上，雖然政府推出BSD，企圖擊退非本港買家，減少樓價急漲機會，但政策推出以來，仍有不少物業以公司買賣形式易手，其中視后級藝人佘詩曼，上月便從北京商人劉錦成手上，以公司名義斥3998萬元購入跑馬地紀雲峰中高層A室，實呎26,494元（建呎20,790元）。據代理稱，物業現以4300萬元放售中。
明報記者 林尚民、鄒凱婷
代理指出，南灣1座高層A、B相連單位，剛連兩個車位以1.43億元成交，以實用面積共3737方呎（建築面積4908方呎）計，實呎38,266元（建呎29136元）。消息指出，由於物業以公司轉讓形式進行，買家可豁免15%的BSD，涉2145萬元，為BSD於去年10月底推出以來，涉及最大豁免BSD金額的成交個案。
南灣持貨不足2年勁賺2900萬
資料顯示，原業主為一名莫姓投資者，於2011年中以兩間公司名義斥共1.14億元購入，至去年曾以招標形式放售，當時叫價約1.25億元，隨著樓價上揚，終成功以1.43億元售出，帳面獲利約2900萬元或25%。
賣殼易手物業大多集中於豪宅上，但是次溱8賣殼單位卻為兩房戶，市場甚為罕見；目前溱8已售出近9成一手單位。美聯首席高級營業經理陳國良透露，項目1座低層E室，實用面積512方呎（建築660方呎），兩房間隔，望內園及池景，業主最初開價580萬元放盤，近日提價至630萬元，最後反價至632萬元沽出，實用呎價12,344元（建築呎價9576元）。
溱8反價52萬至632萬易手
原業主於去年6月以公司名義斥資521.3萬元入市，經今次轉讓，帳面獲利110.7萬元，樓價在短短8個月內飈升21%；由於交易以公司轉讓形式進行，買家豁免額外印花稅（SSD）及BSD，合共158萬元。
事實上，雖然政府推出BSD，企圖擊退非本港買家，減少樓價急漲機會，但政策推出以來，仍有不少物業以公司買賣形式易手，其中視后級藝人佘詩曼，上月便從北京商人劉錦成手上，以公司名義斥3998萬元購入跑馬地紀雲峰中高層A室，實呎26,494元（建呎20,790元）。據代理稱，物業現以4300萬元放售中。
明報記者 林尚民、鄒凱婷
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