國務院：擴房產稅試點

【明報專訊】正當內地樓市調控政策加碼的傳言在坊間盛行，中央昨日「開聲」為今年調控定調。總理溫家寶在本屆國務院最後一次常務會議上，強調應繼續嚴格執行限購、堅決抑制投機投資性購房，並擴大個人住房產稅改革試點範圍，引發市場關注。


未有提及時間表細則

不過，國務院此次重提擴大房產稅改革試點，卻對推行的時間表、覆蓋範圍等細則未有提及。此外，文件對於限購、限貸政策也只是強調「嚴格執行」及「完善」，應「保持政策的連續性和穩定性」，未見加碼意圖。瑞信內房研究主管杜勁松認為，國務院此次表態並無新意，難以由此得出政策有變的結論。


事實上，國務院早在本月3日已曾發文，要求各省市完善房產保有、交易等環節稅收制度，「擴大房產稅改革試點範圍」當時已被提出。瑞穗證券亞洲房地產分析師金增祥認為，房產稅擴容早已是老生常談，即使年內確有進展，對房價及成交的影響都還言之過早。「目前看來，除了通過銀行做信貸上的微調之外，中央不太可能再推行任何從無到有的爆發性新政。」


分析員批無新意

市場對調控的猜想無休無止，一邊如風聲鶴唳，另一邊卻由陰轉晴。評級機構標準普爾昨將內房行業評級展望從「負面」調升為「穩定」，主要受益於近月房地產銷售及融資條件的改善。標普分析師符蓓認為，今年調控政策出現微調的可能性大於顯著加碼，「現有的限購政策已經執行得相當嚴格，市場需求轉向健康，政府缺少再出辣招的理由。」


臨近政府換屆，國務院昨對近年房地產市場調控表示肯定，指現有政策已見積極成效，令房地產市場形勢得以「逐步平穩」。惟短期內，熱點城市和中心城市的住房供求緊張，格局恐怕難以根本改變，因而樓市調控還必須堅持「支援自住需求、抑制投機投資性購房」的基本政策。