【明報專訊】多達321人感染SARS的淘大花園，在2003年至08年未能擺脫陰霾，單位乏人問津，樓價遠低於全港平均呎價。然而，這段時間業主齊心夾錢令淘大煥然一新，原本如死城的步行街開始吸引外人駐足，去年開始，淘大呎價已超出全港平均呎價，最新呎價更破萬。不過，有居民認為樓價升對他們生活沒幫助，因賣了單位也難買到新樓。
淘大花園業主委員會聯會主席葉興國憶述，03年3月至5月，淘大猶如死城，步行街一個人都沒有，幾乎所有商店都關門。為令淘大浴火重生，淘大眾業主在05年每戶夾5000元為淘大來一次大裝修，把升降機大堂變成酒店大堂般，掛上藝術畫作，還有紫外光殺菌機，鹹水箱亦裝設納米消毒器。
每戶夾5000元大裝修
「為了成個大廈溫暖一些，有朝氣一些，我們將大廈外牆由灰色髹成粉紅色，加上紅色窗台，希望居民可淡忘過去。」葉興國指這次大裝修花了6000萬元。商場大業主恒隆應淘大業主要求，花1000萬元搞活商場，除了大翻新，亦曾向居民派現金券，令人流回升。
最新成交實呎價逾1.1萬
轉眼10年，昔日淘大疫區的實用呎價低見平均2132元，70多萬元已可買到單位，至今個月，最新一宗註冊成交額達404萬元，呎價達11,343元，呎價升幅高逾四倍。然而，在淘大利嘉閣淘大分行已10年的高級分行經理鮑允中仍記得SARS慘况，「當年淘大商舖全關門，地產代理分行都轉了去德福，雖有很多放盤，但沒有人願意買，有人一聽是E座，連睇樓都不願意去，有些行家捱了幾個月便離開了這行」。
鮑形容，直到06年，買家提到淘大仍會講起SARS，隨着06年開始減息，全港樓價急升，淘大的銷情漸見起色，開始有人來炒樓。美聯淘大分行助理區域經理黃乃聰說，03年後淘大交投淡靜，至07年才成為九龍區較便宜的上車盤，去年有些月份更錄得過百宗成交。
美聯物業的樓價走勢圖（見圖）顯示，由03年至08年，淘大花園的平均呎價仍落後於全港平均呎價，08年後兩者呎價距離拉近，去年淘大呎價更超過全港平均呎價。淘大E座曾經是SARS疫區，直至04年才錄得成交，有14個單位成交，最低成交價是71萬元，該實用面積390呎的單位，在09年再以155萬元出售，翻了一番，現時銀行估價是344萬元，比09年價格再升一倍。
明報記者 周展鴻
（系列之七）
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