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【明報專訊】長實（0001）拆售葵涌雍澄軒酒店，雖有多個政府高官開腔提醒買家要小心，但360間酒店房兩日內迅即沽清，更掀起一陣炒風。代理消息指出，一名炒家以333萬元摩入（成交前已轉讓）項目一個低層廠景房間後，隨即以368萬元放售，成為項目首個「摩上摩」放賣個案；另有房間剛以350萬元成功摩出，帶挈業主帳面勁賺54.6萬元，為項目帳面獲利最多摩貨成交。
雖然有部分代理指出，多家律師樓都不願接辦雍澄軒摩貨買賣，即使有買家希望入貨，代理亦要替買家「撲律師樓」，變相令摩貨成交減少，但項目自周一開賣，至昨日短短4日，保守估計已有超過20宗摩貨成交，成為額印推出以來，摩貨最為頻繁的物業，炒風媲美工商舖。長實昨日亦回應指，買家可自行委託律師處理有關買賣合約事宜，但需要時亦會提供相關協助，目前亦沒有未能處理之個案出現。
傳4日20宗摩貨成交
市場消息表示，一個低層01室，實用面積498方呎（建築661方呎），於周二由買家以295.4萬元購入，至昨日成功以333萬元摩出，該炒家帳面獲利37.6萬元或12.7%，而新買家亦隨即把單位放盤，叫價368萬元，實用呎價達7390元（建築呎價5567元），貼近毗鄰雍雅軒二手呎價，並較其買入價再高35萬元或10.5%，若成功售出，房間在短短兩日內升值72.6萬元或25%。
消息又稱，雍澄軒低層01室，昨以350萬元摩出，實用呎價7028元（建築5295元）；原業主於周二以295.4萬元購入，兩日內帳面獲利54.6萬元，物業升值18.5%，為迄今帳面獲利最多摩貨例子。
官府高調講風險 炒家高佣散貨
不過，在政府多位高官多次開腔後，也有炒家隨即以「高佣」、「減價」散貨，消息指，項目中層10室，現以515.8萬元放售，較買入價高出60萬元，但代理佣金高達3%，大幅高於一般二手物業的1%佣金；一個低層兩房房間，叫價則由330萬元減至315萬元。
去年下半年住宅摩貨僅23宗
據土地註冊處及美聯資料顯示，單計去年下半年亦僅錄得23宗住宅摩貨，現時雍澄軒開賣短短數日，摩貨成交已超越上述數字。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，2月份首19日住宅摩貨註冊個案只有2宗，連同1月份的1宗合計，今年至今僅錄3宗摩貨登記，相比去年同期已跌至極偏低的10宗，再跌7成，料首季住宅摩貨宗數最終或不及去年第四季9宗的紀錄新低。
明報記者 林尚民、葉浩霖
雖然有部分代理指出，多家律師樓都不願接辦雍澄軒摩貨買賣，即使有買家希望入貨，代理亦要替買家「撲律師樓」，變相令摩貨成交減少，但項目自周一開賣，至昨日短短4日，保守估計已有超過20宗摩貨成交，成為額印推出以來，摩貨最為頻繁的物業，炒風媲美工商舖。長實昨日亦回應指，買家可自行委託律師處理有關買賣合約事宜，但需要時亦會提供相關協助，目前亦沒有未能處理之個案出現。
傳4日20宗摩貨成交
市場消息表示，一個低層01室，實用面積498方呎（建築661方呎），於周二由買家以295.4萬元購入，至昨日成功以333萬元摩出，該炒家帳面獲利37.6萬元或12.7%，而新買家亦隨即把單位放盤，叫價368萬元，實用呎價達7390元（建築呎價5567元），貼近毗鄰雍雅軒二手呎價，並較其買入價再高35萬元或10.5%，若成功售出，房間在短短兩日內升值72.6萬元或25%。
消息又稱，雍澄軒低層01室，昨以350萬元摩出，實用呎價7028元（建築5295元）；原業主於周二以295.4萬元購入，兩日內帳面獲利54.6萬元，物業升值18.5%，為迄今帳面獲利最多摩貨例子。
官府高調講風險 炒家高佣散貨
不過，在政府多位高官多次開腔後，也有炒家隨即以「高佣」、「減價」散貨，消息指，項目中層10室，現以515.8萬元放售，較買入價高出60萬元，但代理佣金高達3%，大幅高於一般二手物業的1%佣金；一個低層兩房房間，叫價則由330萬元減至315萬元。
去年下半年住宅摩貨僅23宗
據土地註冊處及美聯資料顯示，單計去年下半年亦僅錄得23宗住宅摩貨，現時雍澄軒開賣短短數日，摩貨成交已超越上述數字。
美聯首席分析師劉嘉輝表示，2月份首19日住宅摩貨註冊個案只有2宗，連同1月份的1宗合計，今年至今僅錄3宗摩貨登記，相比去年同期已跌至極偏低的10宗，再跌7成，料首季住宅摩貨宗數最終或不及去年第四季9宗的紀錄新低。
明報記者 林尚民、葉浩霖
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