二線中資行進駐 中環租金止跌

【明報專訊】去年歐美企業撤出中環，中環寫字樓空置率上升以致租金下跌。冠君產業信託（2778）擁有中環花旗銀行廣場，行政總裁李澄明指出，中環租金於去第四季已止跌，隨着需求回升，今年情况將較去年好。


李澄明表示，需求主要來自內地省市級銀行，他透露有兩家這類型的地方性銀行準備在中環開設其於香港的首家分行，而且這趨勢有延續的迹象。至於外資行的撤出行動已「七七八八」，相反部分外資基金公司對寫字樓有需求。現時該廣場呎租為85.12元，出租率為89.1％。


冠君信託去年收入增6.1％

除了花旗銀行廣場，冠君產業信託還持有旺角朗豪坊商場及辦公大樓。辦公大樓今年有60％面積將要續租，25％已完成洽租，租金平均增幅為19％。


冠君產業信託去年收入總額按年增加6.1％至20.6億元，可分派收入增7.1％至12.54億元，每基金單位分派0.2092元，分派孳息率為5.1％。但李澄明指，由於要把為數約10億元的可換股債換成息率較高的中期票據，借貸成本增加，將影響今年度的分派。