十大屋苑周末成交跌35％

【明報專訊】辣招威力顯現，十大屋苑過去兩天僅錄11宗成交，按周減少35.3%，惟細價樓相對較佳，沙田第一城及天水圍嘉湖山莊周六日合共錄8宗交投。至於一手盤，細價盤元朗尚悅兩日合共錄約37宗成交，其餘主要新盤則錄約14宗成交，當中譽88錄4宗成交，The Avery及溋玥各錄2宗成交，略遜於上周六日共有約61宗一手成交。


一手51宗成交略遜上周

中原統計，十大屋苑中周六日僅錄11宗成交，有5個屋苑吞蛋，其中東涌映灣園連續2個周末零成交，美孚新邨及黃埔花園更是連續4個周末未錄交投。中原住宅部總裁陳永傑表示，政府早前推出的雙倍印花稅發揮功效，為市場增添不明朗因素，部分買家期待樓價會回落，入市態度變為猶豫不決。


另天水圍嘉湖有內地客入市個案。中原分區營業經理謝明亮表示，嘉湖山莊麗湖居5座高層D室，實用面544方呎（建築709呎），新近以330萬易手，實用呎價 6066元（建築4654元）。該內地客要付14.85萬雙倍印花稅，以及49.5萬元買家印花稅，合共約64萬元。原業主在97年高峰以268萬元買入，扣除各項雜費，料獲利不足50萬元。


內地客購嘉湖付稅64萬

同時，東半山錄出招後首宗成交，肇輝臺嘉苑B座高層3室，實用面積1158方呎（建築1340方呎），剛以超過2100萬元售出，實用呎價超過1.8萬元（建築1.56萬元）。


北角也有投資客付雙倍稅入市。中原分區營業經理顧偉瀚表示，嘉輝花園C座高層1室，實用面積281方呎（建築370呎），以395萬元連租約易手，實用14576元（建築10568元），須繳17.595萬元雙倍印花稅。美聯高級營業經理賴青青表示，荃灣中心18座中層F室，實用面積329呎（建築404呎），以268萬元連租約成交，買家需付8.04萬元雙倍印花稅。