【明報專訊】政府推出「新辣招」似見效果，一二手成交同步急跌，即使發展商積極推盤，售樓收益也可能會受影響。銳意重返三大發展商位置的新世界（0017），雖在今年6月底前將有8大新盤連環推售，但該公司創辦人「彤叔」鄭裕彤的長孫、執行董事兼聯席總經理鄭志剛明言，今年集團售樓目標將下調到120億至130億元，減幅超過一成。
雖然新鴻基地產（0016）早前已把全年售樓目標由350億元下調至320億元，但該公司始終未有正面回應是受「新辣招」所影響，不過，鄭志剛接受本報訪問時卻表明，政府再次出招控制樓市，特別是雙倍印花稅，長遠對樓市而言雖是好事，但短期內無疑會造成一定影響，故該公司保守預測，全年售樓目標將由原本的140億至150億元，下調到只有120億至130億元。
稱未減慢售樓步伐
值得一提的是，雖然今次新世界下調售樓目標金額，但該公司售樓步伐仍未減慢，除現正推售與恒地（0012）合作發展的元朗尚悅外，於今個財政年度仍會有8個項目推出市場，包括最快下月推出的元朗唐人新村洋房項目柏巒等（詳見列表），涉及3700個單位，集團按比例計應佔約2800個單位，另年底前仍有兩個項目推出，連同上述8個項目，總計接近4000伙。反映即使發展商推盤毫不手軟，但仍擔心新招下一手成交量將大不如前。
另對於政府上周突然取消沿用14年的勾地制，改由政府完全主導賣地計劃，鄭志剛就認為，市場資料將較清晰，透明度增加，對市場而言是好事，而買家亦會比較清楚未來市場將有什麼供應，新單位數目有多少，買家入市亦會較為審慎。他表示，集團過去一向少有勾地，故政策改變對公司未有太大影響。
事實上，近年新世界無論在私人市場或招標項目上，都吸納不少土儲，似為「重返三甲」這個目標作出部署。鄭志剛說，集團現在港的土儲約有1000萬方呎，農地儲備則有約1800萬方呎，目標來年增加100萬方呎農地及在舊樓併購方面增添50萬方呎樓面。
或再伙中資機構合作投地
他又表示，早前集團與萬科合作投得荃灣西站（六區）發展項目，引來市場不少揣測，但雙方只是「朋友方式合作」、「無大家諗得咁複雜」，不排除未來仍會與其他中資機構合作投地。
明報記者 林尚民、毛婷婷
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