晉嶺破解雙印 送半稅搶客

【明報專訊】政府於上月底再推新辣招，惟發展商推盤仍未手軟，多個新盤短期內推出，發展商各出其謀，以奇招吸引投資者入市。市場消息指出，遠東發展（0035）深水埗晉嶺，入場費近350萬元，發展商將為買家補貼雙倍印花稅的一半。以投資舖位起家的大鴻輝，旗下的何文田加多利峯，初步計劃送出舖位予3房戶買家，惟該類單位意向建築呎價高見2萬元，較鄰近的勝利道一號貴四成，呎價亦媲美太子道西會德豐的Kadoorie Hill。若落實計劃，料開創新盤賣樓送舖先河。


晉嶺為新辣招後首個開售的全新樓盤，昨日流傳該盤參考價，代理消息指出，項目擬先推5層，每層3伙，兩房戶建築單位9900元起，實用面積215方呎（建築317方呎）的開放式單位，建築呎價由1.1萬元起，即項目最平單位參考價為348.7萬元。


傳入場費348萬 補貼7.8萬稅

事實上，過往政府出招，主要針對炒家或非本地人士，但上月底推出的雙倍印花稅，卻大大打擊收租客入市意欲，以「價細」、「好收租」為賣點的晉嶺亦唯有見招拆招，若買家有需要付雙倍印花稅，發展商將會提供補貼，以項目入場費348.7萬元計，每戶補貼金額由7.8萬元起。至昨晚截稿前，發展商並未回應上述消息。


加多利峯意向呎價2萬 快推

不過，發展商為求在辣招下散貨，奇招可謂層出不窮，大鴻輝變身發展商後的首個項目加多利峯，便計劃以送舖位吸引買家高價入市。代理指出，意向呎價2萬元的加多利峯，本周將於各大代理開會，最快可望下周推售，由於其呎價較區內樓齡較新的勝利道一號高出約四成，發展商初步計劃送出每個面積約數十方呎的地庫舖位予3房戶（實用面積919至960方呎、建築面積約1270至1335方呎）買家，不過，由於發展商以「連契」出售單位及舖位，技術上問題仍有待解決，而發展商昨亦未有回應有關傳聞。


粉嶺逸峯下周初開價

另外，香港小輪（0050）粉嶺逸峯昨日已上載樓書，預料最快下周初公布價單，今日將開放示範單位予傳媒參觀。


恒地營業部總經理林達民表示，該盤首批100伙單位以3房戶為主，其次為2房戶，但未有透露標準單位意向呎價。部分頂層特色戶亦會在首推單位內，意向建築呎價1.2萬元，相信會創同區呎價新高，以建築面積介乎1600至1700方呎計算，頂層特色戶的入場費1920萬元，另平台層連花園特色戶的意向呎價則為1萬元。


明報記者 林尚民、葉浩霖