大角嘴新盤 開放式397萬起

【明報專訊】港府辣招陰霾未散、加上大型銀行相繼調高新做按息，令近日樓市成交市况異常沉寂之際，新盤開價亦不敢進取。信置（0083）大角嘴19個月樓花項目奧朗•御峯（下簡稱奧朗），突然宣布以即供平均實用呎價15,252元（建築呎價11,126元），首推50個開放及1房袖珍戶，單位入場費即供折實後397萬元起，最快周六揀樓。奧朗今次開價，除較市場預期的意向建築呎價1.3萬元低14％外，更緊貼同區新派精品式現樓的二手放盤叫價。市場估計，奧朗現時收到的入票約數十張。


奧朗是繼九龍城曉薈、大角嘴奧城•西岸、深水埗曉尚、九龍城The Avery、深水埗晉嶺、佐敦珀•軒後，今年第7個推出市場、同樣主打小型單位的九龍單幢新盤；可留意的是，除信置同系The Avery售逾50伙（佔項目單位總數78個約64％）、九建（0034）奧城•西岸售約90伙（佔項目單位總數104個約九成），其他單幢盤銷量皆未見突出。


代理：若首日沽逾六成 已算不俗

以平均實用呎價高見2.32萬元（建築呎價1.59萬元）、莊士機構（0367）發展的珀•軒為例，過去一周僅累售4伙，故奧朗的承接力可謂備受考驗。


代理業界指出，數間大銀行上周帶頭調高新做按息，而信置目前除提供5％即供折扣外，未再提供其他特別優惠，暫時亦不考慮提供二按，加上在買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）等辣招陰霾下，奧朗首推50伙如能於首日沽逾六至七成，成績已算不俗。


對奧朗今次開價貼近大角嘴同區的精品式新盤，並較市場預期的意向建築呎價1.3萬元低約14％，信置營業部聯席董事田兆源，並無正面回應是否與近期市場氣氛欠佳、銀行加息等因素有關，只強調市場對400萬至500萬元的中小型單位仍有剛性需求，奧朗開價屬市場合理水平，希望可讓更多年輕人上車。


屬單幢項目的奧朗提供113伙，當中108伙屬實用面積256至322方呎的開放式及1房戶（建351至441方呎），平均實用率73％。至於首推50伙，分佈於9至20樓，單位折實售價介乎397萬至512萬餘元，沽清可套現2.4億元。田兆源表示，奧朗稍後有5％至10％提價空間，料項目總市值逾6億元。


尚悅加推50伙 折實售價326萬起

另元朗尚悅亦以即供平均實用呎價9600餘元（建築呎價7100餘元），加推50伙應市，實用面積356方呎兩房戶型（建築面積492方呎），折實售價326萬餘元起。


明報記者 林可為