十大屋苑不足百成交 歷史新低

【明報專訊】政府連番出招壓市，二手市場交投持續慘淡，十大屋苑成交連跌兩月，繼上月交投由逾500宗急插至182宗，綜合各大代理行數據，本月至今更只有92宗成交，預期全月只有約百宗交投，相當於旺市時天水圍嘉湖山莊單月成交量，預料單月成交量慘過SARS，創按月歷史新低水平。樓價則隨着業主叫價回軟而輕微回落，以東涌映灣園跌幅最勁，按月跌5.5%。中原創辦人施永青直言，政府一日不取消多項辣招，交投低企的情况將難以扭轉。


太古城跌幅達76％ 稱冠

十大屋苑交投量全線報跌，跌幅介乎31%至76%（圖），其中太古城以跌幅達76%稱冠，迄今僅錄6宗成交。中原助理區域營業經理陳彪表示，業主無急需套現下不願大幅減價，另一方面買家則認為減幅不夠，仍不肯入市，故出現買賣兩閒情况，預計下月太古城成交將繼續低企。


各屋苑呎價整體上輕微回落，東涌映灣園跌幅較為明顯，中原助理區域營業經理洪泉清表示，映灣園本月平均實用呎價為8072元（建築呎價5975元），較上月呎價跌5.5%，屋苑本月迄今錄6宗成交，按月跌40%，全區僅13宗成交，較上月的26宗，大跌五成。部分業主擴大議價空間，甚至減價求售，中原分行經理馬斯力指出，嘉湖山莊樂湖居3座中層H室，實用面積549方呎（建築714方呎），叫價由330萬減至305萬元，減幅近8%，雖然叫價低同類成交價3%，但仍未獲承接。


中原創辦人施永青指出，額印、雙倍印花稅等辣招屬「未見官先打五十大板」，嚴重制約買家入市意欲，是導致成交低企原因之一。現時難以推測下月成交會否繼續再跌，還是在現水平橫行，但可以肯定政府一日不取消多項辣招，交投也難以回升。


內地客付74萬BSD購御景峰

另外，有內地客毋懼買家印花稅（BSD），以高價入市，金龍地產高級營業經理馮宇成指出，上水御景峰中層D室，實用面積595方呎（建築803方呎），獲內地夫婦斥495萬元購入，實呎8319元（建呎6164元），貴同類約5%；買家需付15%BSD，共74.3萬元。


長安邨綠表208萬 貴絕青衣

部分單位減價後，做價仍創新高。中原高級分行經理陳輝麟透露，青衣公屋長安邨安江樓高層17室，實用面積485方呎（建築626方呎），業主出招前開價220萬元（綠表），終以208萬元售出，實呎4289元（建呎3323元），貴絕青衣公屋綠表成交價。


明報記者 鄒凱婷、葉浩霖